现在是买房的好时机？

在盖洛普（Gallup）近期的一项调查中，只有30%的成年人认为现在是买房的好时机，这比一年前下降了23个百分点。同时，这是自1978年这一问题首次被提出以来，而该比例首次低于50%。根据S&P CoreLogic Case-Shiller全美房价指数，自新冠疫情爆发以来，房价上涨了34%。房价创纪录的上涨是由多个因素推动的，其中包括通货膨胀，新冠疫情大流行造成的人们对房子的渴望，投资者对投资项目的重新规划，工作调动变少，市场房源库存不足，以及抵押贷款超低利率共同推动的。这里面的最后一点尤其重要，在新冠疫情的第一年，抵押贷款利率创下了十多个历史最低纪录。然而，在过去几个月里，利率已经飙升了超过两个百分点。与此同时，当下的住房负担能力几乎是有史以来最差的。由于更高的房价和利率，现在住房的平均抵押贷款支付额比疫情开始前高出近2,000美元。

同时，待售房屋的供应量仍处于历史低位，即使是通常繁忙的春季市场也无助于提振库存。需求，尤其是千禧一代的需求强劲，但由于成本原因，买家正在退缩。房屋销售已经连续五个月下降。在盖洛普的报告中称：“与一年前相比，美国所有主要群体对房地产市场的乐观程度都明显下降。”从年龄上来看，只有25%的18岁至34岁的年轻人认为现在是购买房子的好时机，而该数字在一年前是42%。在35岁至54岁的人群中，有28%的人认为市场形势良好，这一比例低于一年前的52%。老年人的态度则稍微积极一些，有35%的人认为现在是购房的好时机，但低于2021年的61%。尽管抵押贷款利率上升，但大多数人仍认为房价将进一步上涨。尽管分析师们意见不一，但大多数人认为，目前两位数的年增长率将降至4%至6%左右。虽然美国人可能对目前的购房状况感到悲观，但现在有更多人认为房地产是最好的长期投资。有大约45%的人选择房地产作为长期投资，24%的人选择股票，15%的人选择黄金。当盖洛普在2011年首次提出这个问题时，房地产曾一度落后于黄金，但自2014年以来，房地产一直是更多人的选择。

（节选自世界新闻网）