研究：计划可以防止抵押贷款申请被拒绝

首付资源最近对被拒绝的抵押贷款申请进行的分析发现，这些贷款中有三分之一被拒绝，原因可能已经在购房者援助计划的帮助下得到解决。首付资源是购房者援助计划的国家数据库，它发现33%的贷款申请被拒绝，是因为结算成本资金不足或债务收入比不合格。

您的债务与收入比率将所有经常性债务（如学生贷款、汽车还款和信用卡债务）的最低还款额与您的月总收入进行比较。债务还包括您每月的住房成本，包括抵押贷款的本金和利息、财产税和房主保险费。允许的最高债务与收入比率取决于每个贷方和贷款计划以及您的其他信用资格，通常在 43% 到 50% 之间。购房者可以根据不同的指导方针获得首付援助计划，这些指导方针有时包括收入限制、最高贷款金额，在某些情况下，仅限于首次购房者。

首付资源使用贷款申请数据，包括房产的位置、房价、贷款金额、收入和房屋所有权历史来通过其数据库运行信息。该分析发现，33% 的拒绝贷款有资格获得房主援助，这将使贷款价值比平均降低 5.85%。购买贷款的贷款价值比是与房价相比的借款金额。许多贷款计划允许借款人支付低至百分之三到百分之五的首付，但他们必须向贷方支付抵押贷款保险。增加首付现金金额会降低抵押贷款余额，并可能降低抵押贷款保险费和利率。

首付资源的分析发现，大多数被拒绝的贷款申请都有资格获得多个购房者援助计划。平均而言，申请人有资格获得 10 个购房者援助计划。例如，DC 的购房者可能有资格通过 DC Open Doors 计划和购房援助计划 (HPAP) 获得援助。今年夏天早些时候，DC Housing Finance Agency 恢复了其抵押贷款信用证书 (MCC) 计划，该计划适用于首次购房者，并可与其他买家援助计划一起使用。MCC 允许借款人为其支付的抵押贷款利息的 20% 申请联邦税收抵免，这比税收减免更能减轻他们的税收负担。他们剩余的80%的抵押贷款利息可以作为税收减免。