全国房产市场都受到当地最大产业推动，无论是纽约的高端金融、德克萨斯的大型石油、阿肯色本顿维尔的沃尔玛，北卡罗来纳诺曼湖，还是洛杉矶的好莱坞，毫无疑问其驱动者都是：纳斯卡。 诺曼湖在北卡罗来纳夏洛特北约20英里处，靠近夏洛特赛车场和最知名的车队总部， 一直是纳斯卡最成功车手故乡。过去十年，有些司机拿奖金建造购买豪宅， 把诺曼湖区房价推向最高。记录显示，赛车手Ricky Stenhouse Jr. 以1599.5万美元出售湖东约10英里的北卡罗来纳州穆尔斯维尔140英亩马术庄园。电信家罗伯特·斯蒂瓦诺夫斯基夫妇1600万美元出售北卡罗来纳科尼利厄斯湖滨庄园。经纪人表示，任一接近要价的交易价都将创下该区最高历史纪录。 据Realtor.com数据显示，从2012年起，北卡罗来纳州科尼利厄斯房价中位数已从22.2万美元上涨至约47.6万美元，而穆尔斯维尔的从19.6万美元增至42.8万美元。相比之下，美国房屋中位价在2012至2022年，从17.9万美元增至34,2万美元。数据显示，与2021年均价中位数相比，1至8月科尼利厄斯平均售价中位数高出21.8%，穆尔斯维尔平均售价中位数高出28.1%，超出同期美国市场15.6%增幅。 代理商至少将部分上涨势头归因于过去十年纳斯卡赛车涌入市场的现金。Ivester Jackson房产经纪人Reed Jackson说，标价200万美元或以上的房源，很可能会引起纳斯卡行业有关买家兴趣。
该区地产中，有一穆尔斯维尔外约300英亩庄园，主人是小戴尔·恩哈特 (Dale Earnhardt Jr.)，2002年开始整合土地，之后一直扩建。他先住在一模块住宅中，2008年搬入新建的四居室住宅， 带一地下酒吧，内有剧院和台球桌。 恩哈特和已逝父亲都是纳斯卡有名赛车手。其庄园有很多很便利设施，含2015年建800平方英尺阁楼树屋。后院有精心打造的西部老城真人大小复制品，配有沙龙，有一两间治安官办公室，一银行和一教堂。大多建筑只用做展览，配有道具。先后用做朋友聚会、生日聚会、慈善活动及音乐视频。 该物业有一些受纳斯卡赛车启发的细节，含约70英亩树木四轮小径，点缀着约80辆旧赛车。 该区另一最有价值的住宅是科尼利厄斯半岛的约3万平方英尺湖畔庄园，约2016年建，主人是丹尼·哈姆林 (Denny Hamlin)， 是体育迷的天堂，有室内篮球场、果岭、保龄球馆、高尔夫模拟器和台球区，还有许多电视屏幕大休息室。玻璃车库内展出了一辆丰田哈姆林先生2016年在代托纳500比赛中驾驶的赛车，底盘仍挂着Victory Lane五彩纸屑。还有一区房屋建造成本可能在1500万至2000万美元。 车手斯滕豪斯先生的房子市场价1599.5万美元。 占地140英亩的大型马术庄园拥有超过 9,000平方英尺的住宅和带休闲凉亭和无边泳池的户外娱乐区。
纳斯卡社区几十年前就开始在夏洛特区发展，它是许多比赛的赛道中心。凯利先生说，它是1957年霍尔曼-穆迪 (Holman-Moody) 的诞生地，该公司是一家大型赛车制造维修公司，也是前赛车队。1960年，夏洛特赛车场湖东南约20英里的康科德吸引了更多人， 是当时最大的赛道之一。 虽然许多旧赛道已停业，但夏洛特赛车场仍使该区成为赛车中心。据镇长迈尔斯·阿特金斯 (Miles Atkins) 称，仅在“美国赛车城”的穆尔斯维尔，就有54家赛车制造商和车队，员工超过2,500人。 所有赛车行业相关人士大多都住在这里。“我在这里出生和长大只是一个巧合，但我想如果纳斯卡在这个国家的另一个地方，我也会在那里。” 穆尔斯维尔 Corcoran HM Properties 的代理人乔希·塔克 (Josh Tucker) 表示，纳斯卡和房地产行业在诺曼湖地区有很大的重叠。其职业生涯始于Nascar车辆机械师，最终成为“车长”，确保车辆符合Nascar检查标准，后转向房地产。他不记得该地区曾经不是纳斯卡名人的聚集地。 “看起来我代表的很多人要么来自买方，要么来自卖方， 最终与纳斯卡有某种联系，”他说。 在诺曼湖周围，最近一系列大笔交易在某种程度上与纳斯卡社区有关。 记录显示，2015 年在代托纳赢得两届纳斯卡杯系列赛冠军的车手乔伊·洛加诺 (Joey Logano) 拥有的 Cornelius庄园在6月以430万美元售出，比洛加诺先生在2014年支付的360万美元还要多。根据挂牌信息，这处约1英亩房产直接坐落在湖上，包括一座旧世界风格庄园，里面有大教堂拱门、海滩、码头、台球室和四车位车库。洛加诺先生没有回应置评请求。
根据财产和公司记录，2020年9月，纳斯卡车队Hendrick Motorsports老板Rick Hendrick在丹佛的湖边购买了价值630万美元房子。挂牌信息显示，这座占地约2.5英亩的庄园位于一个封闭式社区内，包括一个四车位车库和一座带石板屋顶、玻璃灯笼和五间卧室的英式庄园式豪宅。它还有一个带直升机停机坪的码头。 推动该地区价格上涨的不仅仅是车手和车队老板。代理人说，纳斯卡赛车的资金流向了其他行业，比如报道这项运动的新闻媒体、制造、维护和营销。“如果你在沃尔玛买了一个印有杰夫戈登头像的午餐盒，就会有人参与营销，”当地经纪人本博文说，他指的是这项运动最著名的车手之一。 塔克先生说，诺曼湖不仅提供纳斯卡赛车协会，还宣传该地区温暖的夏季和温和的冬季、广阔的庄园和湖泊的娱乐可能性。诺曼湖创建于1950年和1960年，是考恩斯福特大坝建设的一部分，是该国最大的人工湖之一，是划船、水上运动和钓鱼的天堂。据称有人目击过北卡罗来纳州的诺米，相当于苏格兰的尼斯湖水怪，形成了当地的传说。 大部分豪华房地产位于湖的东侧，在穆尔斯维尔和科尼利厄斯镇，这些镇更容易到达机场以及夏洛特和康科德市，那里有夏洛特赛车场、纳斯卡赛车场、许多纳斯卡车队和纳斯卡名人堂都位于此。 经纪人杰克逊先生说，在诺曼湖西侧，在像丹佛这样的高端社区，一些最富有的居民乘坐直升机前往康科德和夏洛特。 经纪人说，最热的地区靠近两个乡村俱乐部，科尼利厄斯的半岛俱乐部和穆尔斯维尔的特朗普国家高尔夫俱乐部。虽然许多买家不想住在乡村俱乐部的住宅社区内，但他们周围的街道被认为是最令人向往的。杰顿路（Jetton Road），或当地人称为“杰顿半岛”（Jetton Peninsula），穿过半岛俱乐部向安全港半岛游艇俱乐部方向蜿蜒而行，这里有一些最精致的物业。同样，在穆尔斯维尔，“布劳利半岛”，布劳利学校路，经过特朗普国家高尔夫俱乐部一直延伸到湖边。 塔克先生说，从1990年后期到2000年中期至后期，该地区举办了一场新豪宅开发的军备竞赛。恰逢纳斯卡赛车的人气达到顶峰，赞助资金涌入这项运动。他说，在湖边建造了大量高档住宅。 当谈到司机时，许多人都想要大量的车库空间和湖滨码头。 “就像他们喜欢快车一样，他们也喜欢快艇，”塔克先生谈到他的纳斯卡赛车手客户时说，并指出许多司机想要自己的码头和船升降机。 然而，运营大坝和当地发电厂的杜克能源公司对可以在湖上建造的东西进行了监管，并要求新码头经过许可程序。该公司发言人表示，随着湖上开发的继续，寻找适合建造新深水码头的房产变得更具挑战性。 “如果一个家庭已经有一个码头，你今天可能无法复制那个码头，”塔克先生说。“所以很多买家都在寻找那些码头更大、伸入水中更远的老房子。” 杰克逊先生说，对于一些人来说，湖周围的限制非常严格，以至于他们宁愿在离水更远的地方拥有更多的乡村房产。“他们在诺曼湖周围的农场地区购买更多的农村房产，并建立一个单独的汽车车库，这并不少见，”杰克逊先生说。 Tucker 先生说，新豪宅开发的浪潮在很大程度上要归功于2008年的金融危机，但在Covid期间又出现了上升趋势，因为购房者寻求更多的空间以及更方便的设施和湖泊。 “当 Covid 袭来时，McMansions 再次流行起来，”他说。“人们说，'天哪，我们需要更多空间，有家庭影院、家庭办公室和健身室以及所有这些东西。' ”
塔克先生说，Covid危机还让许多买家从夏洛特来到该区，其中很多人在总部位于北卡罗来纳州美国银行等金融服务行业工作。他说，这进一步推高了价格。Bowen 先生说，最近几个月，代理商开始看到买家在面对通货膨胀、利率上升和经济衰退担忧时更犹豫。 10月在夏洛特赛车场举行的纳斯卡杯系列赛美国银行Roval 400比赛之前，乔伊·洛加诺 (Joey Logano)在单圈领跑。照片：JARED C. TILTON/GETTY IMAGES。 与此同时，虽然纳斯卡已经帮助诺曼湖社区成为现在的样子，但有人怀疑它的影响是否会永远持续下去。正如收视率下降所证明的那样，这项运动的受欢迎程度下降意味着一些新车手并没有接近老牌车手的水平。在二十一世纪一十年代中期，这项运动已经成为一种文化现象，启发了由威尔·法瑞尔主演的赛车喜剧电影《塔拉迪加之夜：瑞奇鲍比之歌》。但根据体育媒体刊物Sports Media Watch的数据，2021年只有约483万人收听了Daytona 500，与2013年的1665万人相比，减少了70%以上。 根据穆尔斯维尔市长阿特金斯先生的说法，下降的原因之一是纳斯卡“变得如此之大如此之快”，并且在企业赞助中，它与基础失去了联系。但最近，他继续说，人们对车手的个性和竞争重新产生了兴趣，当该组织的知名度达到顶峰时，媒体对此进行了密切关注。谈到客流量，凯利先生说，纳斯卡名人堂现在吸引了比大流行之前更多的与会者，与2019年相比，2022财年的出席率增加了约30%。 至于房地产，至少一位经纪人表示，他们认为收视率下降不会对房地产市场构成直接威胁。“他们赚的钱仍然足够购买非常漂亮的房子，”塔克先生说。
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