房地产交易需要将大笔资金从买家转移到卖家，不幸的是，这会引诱骗子。根据全国房地产经纪人协会和FBI的数据，2020年超过13500人成为房地产和租赁行业电汇欺诈的受害者，比2019年增长17%，损失2.13多亿美元。消费者要意识危险，采取措施减少受骗机会。 我们咨询了两位专家的建议：电信欺诈恢复和预防公司CertifID的联合创始人兼首席执行官Tom Cronkright Adam Levin， Swiped的作者CyberScout的创始人和Credit.com联合创始人，以及播客“What the Hack with Adam Levin”的主持人。
现在与房地产相关的骗局是否比过去更常见？
莱文：新冠期房地产是一个蓬勃发展的行业，房地产骗局与创纪录交易数量保持同步。总的来说，近年来房地产诈骗更普遍，过去三年报告的数字增长了两位数。新冠最严重时，房地产交易都是远程完成的，让犯罪分子为所欲为。
Cronkright：是的。电汇欺诈现在是房地产交易最大威胁。不幸的是，绝大多数这些骗局都没有被报告，因此很难确定问题的真实规模和范围。跨国欺诈集团利用电汇欺诈从国内增长最快的网络欺诈中获利——商业电子邮件泄露（BEC）。我们已经看到，通过一封电子邮件，购房者被诱骗将毕生积蓄发送给欺诈者。
买家或卖家更容易受到网络安全威胁，还是他们都同样容易受到攻击？
莱文：买家和卖家同样容易受到伤害，但他们的目标不同。买家更容易遇到电汇欺诈。卖家更有可能成为止赎诈骗和基于身份盗用的产权欺诈的目标，诈骗者在这些诈骗中开辟新的信贷额度以抵消房屋。
Cronkright：购房者更容易成为电汇欺诈的受害者，因为他们负责向产权公司发送过户资金。现在房屋销售价格中值超过40万美元，购房者会电汇8万美元或更多完成成交义务。网络犯罪者用社会工程学来冒充产权公司并引入欺诈性电汇指令，以便关闭资金转移到欺诈者控制下的银行账户。 房屋销售商面临产权公司被诱骗将其净成交收益发送给网络诈骗者风险。平均而言，卖家卖房时收到10万多美元的净收益支出。网络诈骗者经常冒充房屋销售商，并向产权公司提供虚假接线说明，将销售商收益转移到欺诈性银行账户。一旦钱花光了，就很难追回，这可能会危及交易，并导致双方展开法律程序。
最常见的房地产骗局有哪些？
莱文：电汇欺诈是迄今为止最常见的房地产骗局。潜在购房者会收到通知，要求将首付款或交易费用电汇至托管账户。它可能是合法的，但它也可能看起来像是来自合法公司的电话或电子邮件，但实际上是骗子。众所周知，通过电汇汇出的钱很难收回。始终通过实时向接收方发起呼叫来验证帐号和有关电汇的其他详细信息。
Cronkright：电汇欺诈是房地产中最常见的骗局。诈骗犯用精确剧本在房地产交易中部署BEC诈骗，含以下步骤：
⋅ 确定相关各方。
⋅ 发送网络钓鱼电子邮件以获取电子邮件帐户凭据。
⋅ 访问电子邮件并获取即将进行的汇款的详细信息。
⋅ 冒充受信任方，向负责发送资金的人发送欺诈性汇款指令。
⋅ 将电汇资金转移到欺诈者控制下的账户。
⋅ 使用网络将资金转移到其他账户或加密钱包，以避免资金返还给受害者。
其他形式的房地产诈骗包括抵押贷款还款电汇欺诈、冒充业主出售或抵押财产并窃取交易收益，以及抵押贷款发起欺诈。
消费者如何保护自己免受诈骗？
莱文：消费者需要花时间处理每封收到的电子邮件、短信和电话信息，以确保与他们交流的人是他们声称的人。电子邮件地址中的域名是否与之前通信中的相同？将您的房地产经纪人和贷方添加到您的联系人中，以确保他们的短信和电话不会被欺骗。任何关于转移资金或敏感数据的紧急通知都应被视为可疑。
Cronkright：以下是降低房地产诈骗风险的策略：
⋅ 向您的产权公司询问结账资金的转账方式和时间。
⋅ 在发送资金之前独立验证接线说明。不要拨打接线说明上的号码或回复用于发送它们的电子邮件。
⋅ 转账后确认相关方收到资金。
⋅ 对任何新的或更新的接线说明持怀疑态度。
⋅ 如果感觉不对劲，请拿起电话或前往您的房地产经纪人或产权公司的办公室。
如果有人受害怎么办？他们应该先做什么？他们应该在哪里报告？
莱文：当您在网络犯罪中受害时，您首先要向警方报案。询问该报告是否会提交给FTC，如果他们不确定，请自行提交。 然后访问www.annualcreditreport.com，从Equifax、 Experian和TransUnion获取免费信用报告副本。检查他们是否存在可疑活动（您可以让他们在您的文件中放置一年的欺诈警报或冻结您的信用）并监控您的帐户是否存在任何未经授权的活动。访问https://haveibeenpwned.com/上的HaveIBeenPwned，查看您的电子邮件和密码或电话号码是否出现在暗网上。
Cronkright：如果您是房地产电汇欺诈的受害者，以下是最佳恢复机会：
1. 联系您的金融机构，要求他们将欺诈性转账通知接收您资金的金融机构。
2. 在www.ic3.gov向FBI投诉。
3. 联系您当地的美国特勤局办公室或当地执法部门。
4. 如果您有身份、网络或资金转移损失保护，请通知您的保险公司。
5. 坚持不懈，继续询问您的资金状况。
6. 如果您是一家公司，请通知您的IT部门或供应商，并在必要时要求进行全面的事件调查和响应措施。
如果被骗，受害人能否取回钱或房屋产权？
克朗赖特：是的，但他们必须迅速行动。电汇48小时后追回被盗资金的可能性很低。网络犯罪分子通过精心设计的网络几乎实时地协调被盗资金的流动，这些网络利用银行账户、银行本票、现金提取和加密钱包来洗钱。 如果您要汇款，请务必在汇款后的24小时内确认收款人是否正确。如果您正在收款，请联系向您汇款的一方，并确认转账开始时间。如果电汇在一天内没有显示到正确的银行账户，需开始上面恢复过程。
有其他提示吗？
莱文：诈骗者通常会针对老年人，尤其是基于头衔的身份盗窃。如果您有年长亲戚，请确保他们了解危险所在。建议您年长朋友和亲戚从所有三个信用报告机构获取信用报告副本，并建议他们参加身份监控计划，以便在信用交易涉及敏感的个人或财务信息时通知他们。他们还应该冻结所有三个信用报告机构的信用。
Cronkright：房地产交易的各方必须共同努力，避免发生骗局。购房者和卖家应聘请了解保护电子邮件帐户、私人信息和资金转移免受网络犯罪者侵害的重要性的房地产专业人士和产权公司。
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