自己买空地，建房自住或出售，在美国有什么是一定要做的呢？首先就是分区要求 （Zoning）。去City或者County相关部门核实土地分区规定，判断能否建你想建的建筑类型。有的土地，城市要求不能分割，有的有最小面积的限制，都需事先调查清楚。还可以问周边未来的规划，是不是会建商场机场等。Zoning基本规定了：土地使用性质，也就是在土地上可以干什么用，是农业用地就不能随便建住宅，最小的可出售或者可使用的土地大小，可建设的建筑物高度，建筑覆盖率，建筑红线，建筑密度，绿化和停车比例。
其次自然灾害风险 （Nature Hazards）也必须考虑到。自然灾害风险报告反映房屋附近的自然环境和地质状况。报告首页有一个地图，标示出房屋周围的地貌：1. Special Flood Hazard Area 洪水区，常被称为FEMA Zone。如果100年之内有1%的可能性发生洪水，就被定义为FEMA Zone。房屋在FEMA Zone需要购买洪水保险；2. Earthquake Fault Zone 地震断层带；3.Seismic Hazard Zone, Liquefaction，土壤液化。它代表同样强度的地震所产生的地面摆幅和震感。位于土壤液化区的房屋不少，自建的话能避免就避免；除地质状况，报告还会标出方圆1 mile之内的污染源，包括垃圾场、油井等，这些越少越好完全没有是不可能的；4、海拔高度 （Elevation），如果土地位于山地之中，要考虑建造房屋土地是否稳定？是否有山体滑坡的可能？如果土地位于海滨靠近水体，地基建造可能需要升高并购买洪水保险；5、地役权（Easements），如果土地需要通过邻居的土地才能进入，一定要获得地役权并确保有记录可查，找维护道路的部门查清你要承担的成本。邻居是否有权利穿越您的土地，边界是否标记清楚。需要查阅产权报告或保险，报告会披露是否有地役权或限制性条款存在。
6、公共设施（Utilities），有的水不能直接饮用甚至没有水权（不能挖井）。找出水位深度并确定挖掘难度。 如果没有现有电力设施，新建电力、通信或有线服务会是一笔花销。没有下水道，那还得安装化粪池系统；7、价值评估（Appraisal），购买土地贷款很难，一般付现金。如果使用贷款，出款人会要求做评估，全现金的话就得自己评估土地的价值。
（来源：北美地产学堂）
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