连续六周下降！美国平均长期抵押贷款利率跌至7.03% 创8月来最低

洛杉矶——本周，美国平均长期抵押贷款利率跌至8月以来最低水平，住房贷款融资成本再次下降。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.22%降至7.03%；而一年前，该比率平均为6.33%。上一次平均利率较低是在8月初，当时为6.96%。受房主再融资住房贷款欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.56%降至6.29%；一年前，平均利率为5.67%。利率连续第六周下跌，呼应了最近10年期美国国债收益率（贷款机构将其作为贷款定价的指导指标）的回落。美国国债收益率在10月中旬飙升至2007年以来的最高水平，此后一直在下跌，原因是市场预期美联储（Federal Reserve）可能最终会停止加息以抑制通胀。房地美首席经济学家山姆·哈特（Sam Khater）表示：“尽管较低的利率仍然是一种受欢迎的缓解，但很明显，利率必须进一步下降才能更持续地重振需求。”2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一门槛之上。10月底更是达到7.79%，为2000年底以来的最高水平。

最近抵押贷款利率的下调对于正在努力应对日益难以负担的住房市场的潜在购房者来说是一个可喜的进展。虽然今年前10个月美国成屋销售下降了20.2%，但由于市场上的房产供应量一直很低，房价持续攀升。但随着抵押贷款利率下降，借款人的购买力就会提高，他们能负担的房屋数量就得以增加。

尽管如此，30年期住房贷款的平均利率仍然远高于两年前的3.10%。现在与当时的利率之间的巨大差距抑制了两年前锁定最低利率的房主出售房屋的积极性，从而导致待售房屋库存较低。到目前为止，利率的回落不断刺激着住房贷款需求回升。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，上周抵押贷款申请量连续第五周增加。几位住房经济学家预计，2024年抵押贷款利率将继续下降，不过30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上，仍是两年前平均利率的两倍左右。