美国长期抵押贷款平均利率跌至7.29%，连续第四周下降

洛杉矶——基准30年期住房贷款的平均利率连续第四周下降，这对面临房价持续高企和待售房屋数量接近历史低位的市场的购房者来说是个好消息。

抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周三表示，最新的降幅使30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.44%降至7.29%，而一年前该比率平均为6.58%。尽管近期有所回落，但30年期住房贷款的平均利率仍大幅高于两年前（当时利率约为3%）。抵押贷款利率上升使得借款人的成本每月可能会增加数百美元，这限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场上的负担能力；利率上升同样也使得两年前锁定低得多的利率的房主不太愿意搬家。抵押贷款利率上升、住房供应量接近历史低位，这两个因素共同打压成屋销售，10月成屋销售连续第四个月下降，跌至十三年以来的最低水平。与2022年同期相比，今年前10个月的成屋销售量下降了20.2%。房地美首席经济学家山姆·哈特（Sam Khater）表示：“最近几周抵押贷款利率下降了0.5个百分点,但潜在购房者仍在等待利率下降和住房库存增加。”

2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一门槛之上。就在四个星期前，该平均利率达到7.79%，这是自2000年末有记录以来的最高平均利率。目前的平均利率处于9周以来的最低水平，当时为7.19%。深受房主住房贷款再融资欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.76%降至6.67%。房地美表示，一年前15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.9%。

近几周，利率在下降，10年期美国国债收益率也在下降（贷款机构将10年期国债收益率作为贷款定价的指导指标）。就在几周前，美国国债收益率还在5%以上，为2007年以来的最高水平。但由于市场预期通胀已经降温，足以为美联储（Federal Reserve）降息铺平道路，美国国债收益率已经下降。

周四午盘交易中，10年期美国国债收益率为4.42%，高于周二尾盘的4.40%。