美国长期抵押贷款平均利率连续攀升7周后首次下滑至7.76

洛杉矶——本周，30年期基准住房贷款平均利率结束了连续七周的攀升，小幅下跌，30年期抵押贷款平均利率从上周的7.79%降至7.76%（一年前为6.95%）。抵押贷款利率上升，限制了借款人的住房负担能力，同样也使得两年前锁定低得多的利率（当时利率约为3%）的房主不愿出售房产。

抵押贷款利率上升、房价上涨影响美国旧房销售，9月份旧房销售量连续第四个月下降，跌至十多年来的最低水平。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储在利率方面的举措都会影响住房贷款利率。

近几周，债券交易商对美联储发出的信号（即为抑制通胀，短期利率在较长时间内保持较高水平）做出反应，10年期国债收益率（US10YT=RR）持续上升，上周跃升至5%以上，为2007年以来的最高水平。周三，美联储未二次提高主要利率，导致债券收益率走低，周三晚，US10YT=RR降至4.63%；周四下午交易时为4.69%；5月份约为3.50%，疫情初期仅为0.50%。房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示，美联储暂不加息，但不排除年底前会加息，加上地缘政治的不确定性，这种围绕货币政策的模糊性可能影响整体经济格局，并继续阻碍房地产市场的改善。房地美算得30年期抵押贷款平均利率低于8%，但那只是个平均值，许多购房者的住房贷款利率报价可能已达到或超过8%（报价因借款人的信用度、房屋贷款和其他标准而不同）。政府增发长期债券（例如10年期国债）可能对抵押贷款利率造成上行压力。尽管财政部本周表示要放缓债券发行速度，但预估发行量会攀升。US10YT=RR上升往往会推高抵押贷款利率。

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）的数据，随着利率的走高，最近几周住房贷款申请量已降至1995年以来的最低水平。MBA首席执行官鲍勃·布罗克斯密特（Bob Broeksmit）表示，由于住房库存少、利率高，借款人需求受扼，抵押贷款申请连续第三周下降。为应对这种情况，越来越多潜在购房者转向可调整利率抵押贷款（ARM）。MBA表示，仅上周，ARM的申请量就猛增近10%，同时抵押再融资贷款的申请量降至1月份以来的最低水平。本周，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本保持稳定，这也是房主再融资时最青睐的贷款方式。平均利率与上周持平，为7.03%（一年前为6.29%）。