美国长期抵押贷款平均利率跌至7.44%，连续第三周下降

洛杉矶——基准30年期住房贷款的平均利率连续第三周下降，这对面临房价持续高企和待售房屋数量接近历史低位的市场的购房者来说是个好消息。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，最新的降幅使30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.5%降至7.44%，而一年前该比率平均为6.61%。抵押贷款利率上升使得借款人的成本每月可能会增加数百美元，这限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场上的负担能力；利率上升同样也使得两年前锁定低得多的利率（当时利率约为3%）的房主不太愿意搬家并承担接近两倍水平的抵押贷款，从而进一步减少了待售房屋的数量。抵押贷款利率上升和房价上涨共同打压成屋销售，9月成屋销售连续第四个月下降，跌至十多年来的最低水平。房地美首席经济学家山姆·哈特（Sam Khater）表示：“经济强劲持续，通胀较低，抵押贷款利率降低，这些因素结合起来，可能会吸引更多潜在购房者进入市场。”

30年期抵押贷款的平均利率目前处于八周以来的最低水平，只有7.31%。深受房主住房贷款再融资欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所下降，平均利率从上周的6.81%降至6.76%。房地美表示，一年前15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.98%。2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一门槛之上，三周前达到7.79%，这是自2000年末以来的最高平均水平。近几周，利率和10年期美国国债收益率(贷款机构将10年期国债收益率作为贷款定价的指导指标)普遍上升。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能影响住房贷款利率。

周四午盘交易中，10年期美国国债收益率为4.47%，低于周三尾盘的4.54%。就在上个月，这一比例还超过了5%，创下2007年以来的最高水平。