高盛：房地产前景更加光明

高盛（Goldman Sachs）认为房地产市场前景会更加光明。华尔街银行的经济学家在本周发表的研究报告中表示，房地产对经济的拖累在去年年底就达到了顶峰，未来的影响可能会有所减小。上一季度，房地产市场的年化国内生产总值（GDP）增长率下降了1.1个百分点，但他们表示，到2023年第四季度，房价只会下降0.25个百分点。投资者和经济学家正在密切关注房地产市场，因为它是美国经济的重要组成部分。美联储的加息推高了抵押贷款利率，降低了需求，这对房地产市场造成了沉重的打击。但抵押贷款利率已从去年年底超过7%的高位回落。

高盛经济学家表示，本季度房屋销售可能会在本季度触底，然后再反弹。这并不意味着房价不会继续下跌。高盛预计全国范围内将下降6%，最低点将会在今年年中到来。在利率从几十年来的最高水平回落之后，美国人正在小心翼翼地再次返回到抵押贷款市场。美国抵押贷款银行家协会周三发布的数据显示，自去年年底以来，抵押贷款活动指数一直都在快速上升，但与一年以前的相比仍然有大幅下降。在截至周五的三周内，再融资活动增长了近62%，其中包括上周增长的15%。自去年年底以来，购房活动增长了28%。此前，30年期平均抵押贷款利率从去年秋天超过7%的峰值下降了将近一个百分点。一些经济学家表示，房地产市场低迷最严重的时期已过去了。但很少有人预计房地产市场很快会回到2021年的繁荣时期。根据贸易组织MBA的数据，再融资活动仍比一年前下降了约四分之三，购买活动下降了约三分之一。在疫情最严重的时候，利率仍是其水平的两倍多。这使得许多潜在买家无法购买房屋。