2022年第四季大西海岸房地产市场的房价跌幅居全美前列。随着全国房屋销售下滑，触底迹象显现，这些一度繁荣的沿海房地产市场可能会继续下滑。在去年经济放缓之前，加州房价一直处于最高水平，在第四季度，其房价下跌尤为明显；旧金山受创最为严重，独栋现房销售价格中值较上年同期下降6.1%，圣何塞房价中值下跌5.8%，洛杉矶和萨克拉门托该季度房价也出现同比下跌。
疫情推动的房地产繁荣期间，在房价昂贵的市场和房价涨幅最大的地区，房地产市场放缓更为明显。加州洛斯加托斯Greenfield Realty的执行经纪人Sudeep Goel表示，湾区房价较2022年第一季度的峰值下降了约15%至20%，但由于股价上涨、抵押贷款利率放宽，近期交易活动有所回升。“人们已接受利率将超过5%的事实，市场可能会开始缓慢复苏。”
2020年和2021年房价飙升的一些西部山区和西南部市场近几个月也大幅放缓。疫情早期，爱达荷州博伊西成为最热门的“Zoomtowns”之一，当时远程工作者蜂拥而至，该季度房价中值较去年同期下降3.4%。部分市场的房屋挂牌价格较去年同期有所下降，包括丹佛、奥斯汀、德克萨斯和博伊西。西部有一个明显的例外情况:据NAR数据，新墨西哥州法明顿都会区该季度房价中值涨幅最大，较去年同期上涨20.3%。去年年中以来，房价连续数月下跌，但总体而言，美国房价在第四季度较去年同期上涨。该季度独栋现房销售价格中值较去年同期上涨4%，至378,700美元，较第三季度价格同比上涨8.6%有所放缓。因抵押贷款利率达20年来最高，需求有所降低，NAR跟踪的186个都会区中，20个地区房价下跌，自2019年第一季度以来同比跌幅最大。在抵押贷款利率较年初翻倍后，多数购房者难以负担购房费用，2022年房屋销售下滑。10月和11月，抵押贷款利率达7.08%，为2002年以来最高水平。据抵押贷款融资巨头房地美数据，本周抵押贷款利率小幅升至6.12%。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示，从2020年底到2022年初，美国各地“何处皆是房屋库存少、房价增长两位数，有各种报价”。NAR表示，在奥斯汀地区，去年第四季度房价较上年同期下降1.3%。在房地产繁荣时期，需求攀升，竞价战也很普遍。大多数市场的房价都高于去年同期水平，因为待售房屋库存仍然很少。抵押贷款利率较低的房主不愿卖房，因为他们不想以更高的抵押贷款利率买新房。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
