位于鳕角海岸外约7英里处的马萨诸塞州玛莎葡萄园岛上，文化底蕴深厚，是一个有钱人的聚居地，这里的有钱人不会炫耀自己的财富，华而不实的房地产交易也很少。然而，在过去的几年里，当地投资者大卫·马尔姆已在该岛及邻近的南塔基特岛上悄悄收购了近1亿美元的豪华房地产，他的购买范围从小型海滨小屋到视野开阔的豪宅不等。
最近，在1月20日完成的一笔交易中，他以1500万美元的价格购买了位于爱德加敦内港的一栋历史悠久的房子。他表示，他邀请了长期合作的建筑师帕特里克·艾恩重新设计这栋房子，计划对其进行彻底翻新，并将其添加到豪华租赁物业组合中。
在过去的五年中，马尔姆已经在玛莎葡萄园岛和南塔基特岛上收购了十二处房产，其中大部分是在过去两年内购买的。记录显示，自2021年以来，他已经花费超过8000万美元购买了九个物业。当地的房地产经纪人表示，在玛莎葡萄园岛上，几乎没有比他更活跃的投资者。“他行动迅速，” LandVest的格雷特·科诺弗说，他在几笔交易中作为买方经纪人代表马尔姆，包括最近的一笔购买，科诺弗的同事托马斯·勒克莱尔与他共同代理了这笔交易。”
他说，他在那里的主要投资策略与他在房地产方面的策略“完全相同”：押注于供需失衡、强劲增长和高进入壁垒的地区。用房地产术语来说，这意味着极其特殊的物业位于紧俏市场，库存量有限——这正是马萨诸塞州两个岛上豪华住房存量的定义。“这一策略非常有效，”他说。“在过去一年里，股市大幅下跌，而房地产价值却没有受到影响。”
马尔姆先生在上世纪80年代购买的第一笔房地产是在波士顿的宾克尼街上的一间一居室公寓，他使用信用卡支付了20万美元的首付款。几年后，他以40万美元的价格将其出售。他猜测它现在可能价值100万美元。
“他非常自豪于我设计的特定美学，而且他也欣然接受，” Ahearn 先生说。 该项目于最近完成，但邻居们对于这栋房子的面积提出了异议，指控它违反了 Herring Creek Farm 土地所有者协会的建筑限制。 该协会的规定规定在该社区中建造的住宅的室内居住面积上限为 7,500平方英尺。根据 Edgartown 税务评估记录，马尔姆先生的房子的室内居住面积约为10,500平方英尺，根据 LOA 的定义，这超过了规定。他在 2018 年为房子申请建筑许可证时，将居住面积列为 7,497 平方英尺，总建筑面积为 11,603 平方英尺。 Malm 先生表示，该协会的建筑审查委员会一致批准了他的房屋计划。他没有回复关于委员会批准的计划中有多少室内居住面积的请求。据协会档案显示，马尔姆先生在他的建筑计划被审查委员会批准时担任 LOA 的主席。 土地记录显示，他与邻居的争端在 2022 年初得到了解决。
当地人说，除了这场争端，马尔姆先生的房地产业务并没有引起轩然大波。 南沃特街的房子占地 0.67 英亩，位于埃德加敦历史区的中心地带。根据贴在该物业上的一块牌子，该物业在 1640 年代曾是 Martha's Vineyard 和 Nantucket 的早期移民 Thomas Mayhew 的住所。这栋房子在某个时候被夷为平地，一座新房子在 1900 年代初建成。这座约 4,400 平方英尺的房子有一座带一间卧室公寓的独立马车房。它有一个私人码头，主房子有一个面向水的环绕式门廊。 Ahearn 先生的计划包括拆除一些 1970 年代的附加建筑和扩大房屋。建筑师表示，他希望扩大原有的屋顶线，并保留通往港口的公共景观。
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