亚马逊和其他科技公司需求日益减少，颠覆办公楼市场

亚马逊公司决定推迟建设其弗吉尼亚州办公园区的部分项目，这一最新迹象表明，科技公司办公楼建设需求的下降正在成为商业房地产行业的一个问题。

多年来，亚马逊、Alphabet Inc.和微软公司等科技巨头推动着对办公空间的需求，帮助支撑了纽约、旧金山和华盛顿特区等城市的建筑价值。如今这些公司中有许多正取消租约，将空间转租出去，并在裁员和寻求削减成本的同时缩减购买或建造办公室的计划。在业主努力应对其他行业需求疲软和利率上升之际，这无疑是雪上加霜。BMO Capital Markets地产股分析师、董事总经理John Kim表示：“对很多办公楼业主来说，技术需求才是重点。只是我们没料到情况会这么糟，还来得这么快。”CBRE Group Inc.的数据显示，去年科技公司在美国最大写字楼的租赁中仅占17%，低于一年前的36%，是所有行业中降幅最大的；自2013年以来，科技行业首次不是美国办公室租赁的领头羊；且从2019年底到2022年夏季，科技公司租赁的可转租的剩余办公空间数量增加了一倍多，达到1.42亿平方英尺。

在疫情爆发的头两年，随着员工增多，科技公司仍继续租赁办公空间。但近几个月，多家科技公司宣布裁员。科技公司也很乐意让员工远程办公，这意味着所需的员工空间更少。去年秋季，由于许多员工继续居家办公，Facebook的母公司Meta Platforms Inc.表示将缩减部分办公室。

由于其对房地产的旺盛需求，亚马逊长期以来在科技行业处于拔尖地位。根据BMO Capital Markets基于CoStar Group数据进行的分析，截至2022年10月，亚马逊在美国租赁了1970万平方英尺的办公空间，几乎是第二大科技租户苹果公司的三倍。据CoStar的数据，亚马逊还拥有超过8800万平方英尺的房地产，其中大部分是仓库和数据中心。去年7月，亚马逊表示将推迟六座新办公楼的建设。房地产分析公司Green Street的办公室分析师Dylan Burzinski称他们正在削减成本，还说暂停北弗吉尼亚建设的决定“并不太令人意外”；分析人士称，北弗吉尼亚房地产市场近年来投资激增，但也在努力应对办公楼空置率高的问题，该决定对其而言是个打击。虽然亚马逊在北弗吉尼亚增加了数千个工作岗位，但延迟建设意味着直接影响可能比预期的要小。