3月份美国房屋销售下滑，这是关键的春季销售旺季的低迷开局，因为更高的抵押贷款利率削弱了上月的势头。 美国全国房地产经纪人协会周四表示，3月份美国成屋销售较上月下降2.4%，经季节性因素调整后的年率为444万套。3月份销售额同比下降22%。3月份是过去14个月中第13次销售放缓。2月份的房地产市场出人意料地强劲，销售额较上月修正后增长13.75% 。但在抵押贷款利率小幅走高后，3月份的销售量恢复了长时间的下滑。 房地产市场的放缓现在开始对价格造成压力，价格连续两个月按年下跌，这是11年来的首次。NAR表示，3月份全国现房价格中值较上年同期下跌0.9%至37.57美元，是自2012年1月以来的最大同比跌幅。 未经季节性调整的中位数价格较6月份创纪录的 413,800 美元下降了9.2%。美国西半部的房价经历了多年来的一些最大涨幅，但现在跌幅最快。
由于抵押贷款利率上升、房价高企和持续低库存令买家失望，美国房地产市场在过去一年中大幅放缓。 3月份的房屋销售下滑对春季来说不是好兆头，春季通常是房屋销售最活跃的时期，因为有孩子的家庭通常想在学年之间搬家。 经济降温、通货膨胀居高不下以及未来12个月经济衰退的前景使一些买家保持观望。美联储周三的一份报告称，在上个月硅谷银行和Signature 银行倒闭后，消费者的借贷也减少了。 自从在秋季触及7%以上的20年高点以来，最近几个月抵押贷款利率一直在波动。根据Freddie Mac的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.39%，高于一年前的5.11%，并且是连续五周下降后的首次上涨。 “消费者似乎对每周抵押贷款利率的变化非常敏感，” NAR首席经济学家Lawrence Yun说。“看起来人们在决定或关闭之前只是在等待合适的利率。”
其他住房数据也表明活动放缓。美国商务部本周表示，3月份新屋开工率比2月份下降 0.8%，衡量美国房屋建设的指标。可以作为未来房屋建设风向标的住宅许可下降了8.8%。
房地产市场放缓表明美联储积极加息对经济产生涟漪效应的主要方式之一。住房是对利率最敏感的经济部门之一，高昂的住房成本一直是通货膨胀的一个重要因素。
今年春季的交易活动在未来几个月内仍可能回升，特别是如果抵押贷款利率下降且更多卖家愿意挂牌。但与从2020年年中持续到2022年初的房地产繁荣相比，它可能会减弱，当时低抵押贷款利率和大流行期间对更多空间的渴望导致房屋销售激增。 房地产经纪公司Redfin Corp.的首席经济学家Daryl Fairweather表示，大多数近年来买房的人还不需要再次搬家，许多房主不愿放弃低抵押贷款利率。 “这种需求已经结束，现在我们只剩下剩菜剩饭或错过机会的人，”她说。 西部地区的房价跌幅最大。但在该国其他地区，价格仍较上年同期上涨，因为每年这个时候待售房屋库存异常低。 “在就业机会增加且住房相对负担得起的地区，房价继续上涨，”云先生说。“该国较昂贵的地区正在调整以降低价格。”NAR表示，在全国范围内，截至3月底有98万套待售或签约房屋，比2月份增长1%，比2022年3月份增长5.4%。按照目前的销售速度，3月底市场上的房屋供应量为 2.6 个月。
待售房屋的数量比一年前有所增加，因为房屋在市场上的停留时间更长。但根据 Realtor.com 的数据，3月份的新房源数量较上年同期下降了 20%。 春季库存通常会增加，因为卖家希望利用最繁忙的购买季节。 “问题是，谁会赢？买家是否会消耗掉所有库存，而我们仍将坐等更多房屋上市？” 新泽西州韦恩市的房地产经纪人Bill Boswell说，“还是会有足够的房屋来满足需求？” Charlie Rasmason和Ben Westphal在2022年初查看了芝加哥郊区的房屋，但决定继续租房，因为他们预算范围内的可用房屋需要大量工作。当他们在2023年初再次尝试找房子时，可供选择的存量更多，但抵押贷款利率上升，增加了他们的预期月供。 他们于3月份以 36.9万美元的价格在伊利诺伊州韦斯特切斯特购买了一套三居室的房子，比挂牌价低了约1万美元。“尽管利率是这样，但这是正确的决定，”Rasmason 先生说。“一切顺利。” 房屋通常在合同结束前一两个月签订合同，因此 3月份的销售数据主要反映了2月份和1月份做出的购买决定。丹佛地区的房地产经纪人Lauryn Dempsey说，“我认为我们在定价方面已经触底”。“它肯定不像去年同期那样具有竞争力，但我们肯定仍然存在库存非常低的问题。”
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