美国长期抵押贷款平均利率连续五周下降

美国长期抵押贷款平均利率连续第五周下降，这对潜在购房者和过去一年因美联储一系列加息而低迷的房地产市场来说是个好迹象。过去一年，美联储连续九次上调主要贷款利率，以抑制持续四十年的高通胀，许多潜在购房者被迫离场观望。抵押贷款买家房地美周四报告称，30年期贷款基准利率的平均利率从前一周的6.28%降至6.27%，去年同期的平均利率为5%。去年秋季，平均长期抵押贷款利率达到7.08%，创20年来新高。

尽管供应量仍然很低，但房价正在小幅回落，这是另一个可能吸引购房者重返市场的因素。根据全美房地产经纪人协会的数据，全美房价中值较去年2月下跌0.2%，至363,000美元，为13年来的首次年度下跌。借贷成本若不断上升，购房者每月要增加数百美元的支出，红火的房地产市场会因此降温。在2月份飙升14.5%之前，成屋销售已连续12个月下降至十多年来的最低增速。该协会今年早些时候报告称，2022年美国成屋销售较2021年下降17.8%，是自2014年以来房屋销售最疲软的一年，也是自2008年住房危机开始以来的最大年度跌幅。在最新的季度经济预测中，美联储政策制定者预测将仅再提高一次这个关键的利率——从约4.9%的新水平上调至5.1%，与他们在12月预测的峰值相同。

虽然美联储的加息确实对企业和家庭的借款利率产生了整体影响，但30年期抵押贷款利率通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为贷款定价的指导。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的影响也会影响购房的借贷成本。自上个月美国两家中型银行倒闭以来，美国国债收益率出现大幅波动。帮助设定抵押贷款和其他重要贷款利率的10年期美国国债收益率在上周四为3.41%，但在3月初曾高于4%。受再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率从上周的5.64%降至本周的5.54%，而该利率一年前为4.17%。