美国房屋保养攻略、经验总结

在美国买房，不管是自住还是出租，都需要注重房屋保养。定期的维护有利于延长房屋的使用寿命，从另外角度来讲，也是节约不必要的维修开支，提前花小钱维护房产设施，是为了今后避免花大钱。这篇攻略将大体分为户外维护和室内维护的经验总结。

屋顶保养

清理屋顶：住在气候湿热地带的小伙伴，可能会发现屋顶有深绿色团状物，那应该是藻类、地衣或者苔藓。但是，不要轻视这些看似不起眼的植物，它们会破坏木瓦，并造成木材腐烂。想要延长屋顶使用寿命，必须及时清理。处于安全考虑，建议大家在有条件的情况下，交给专业人士来处理，专业团队会用高压清洗机。下雪前一定要将屋顶雨水槽内的落叶清理干净。水槽一旦堵塞排水管，融雪后的雪水可能会倒灌阁楼。屋顶需要一定维修稳妥来迎来冬天的降雪，为防出现融冰化雪时渗水渗透到屋的情况，认真仔细屋顶的沥清片/瓦块有无损坏或松动需要修复。假如准备换屋顶或换瓦块，应尽早行動请合资质的人员检修，不必直到冬季下雪时，才发觉屋顶渗漏，那时要修复，价格不光十分的价格昂贵，“房漏兼逢连夜雨”也非上上策。冬天恶劣的天气可以在很多方面损坏你家的屋顶。大风、大雨或降雪都可能给屋顶带来太大压力，树叶或碎片可能积聚在屋顶上堵塞天沟，受损的屋顶将严重影响您房屋的价值。所以在冬季到来之前务必安排屋顶检查，以便专业人员彻底检查屋顶的状况并提出建议。

烟囱保养

烟囱主要有三项检测要点:第一有否结构隐患问题。屋主应当从站在远处目测房屋烟囱有无倾斜，从近处查看其基础有无沉降。一旦烟囱有倾斜不再耸立，一定要找专人人员来检查及时修理，杜绝其坍塌安全隐患和向屋内燃烧废气泄漏的危险情况发生。第二，检查烟囱材质问题。对于砖墙烟囱要看砖面有无腐蚀、脱落或松动，发现问题要及时修补;对于金属材质的烟囱，要看是否生锈，如果生锈，就要进行除锈或者对已锈穿的金属烟囱要进行局部更换处理。第三，接缝问题。检测烟囱与房屋接缝的地方是否有松漏迹象。如果发现周边的防水金属片不能密闭来水或其上封胶有干裂剥落的迹象，要立即进行重新修理与补胶，这主要是防止屋顶漏水，因为一旦屋顶漏水，这就会很快损害到屋顶下方的房屋结构组件与室内财产。

另外，如果是房龄高的老宅，有些仍用传统式壁炉。这类烧木材的壁炉内设通风口，如果冬天不打算使用壁炉，那么就要将通风口关闭严实，以防室内暖气流失。很多人不知道炉内还有一个用来通风的小门，将壁炉密封好，能节省不少能源。同时也要检查屋顶的烟囱是否有落叶，不然树叶从烟囱掉落，会有火灾隐患。你应该至少每年检查一次烟囱，特别是如果你打算今年冬天使用壁炉保暖。被堵塞或损坏的烟囱不仅无法让你的房屋达到理想的保暖效果，而且还会大大增加你的物业费!不仅如此，它可能带来最大的潜在危害是一火灾，造成生命威胁。如果你不怕弄脏手，你也可以尝试自己来清理烟囱。但是请清洁公司来检查和清理你的烟囱和壁炉要容易和安全得多。所以，在冬天来临前，一定要清理烟囱和壁炉，确保壁炉能够畅通无阻正常地燃烧。

检查清洗排水沟

排水沟的作用是为屋顶和外墙面引水、排水。除了树叶和杂物会堵塞排水通道，还可能出现难以察觉的破洞，材料腐蚀，连接固件松动、弯曲的情况。这些隐患都会影响屋顶和墙面的防水效果。在使用普通水管冲洗排水沟时，要注意提前检查固件连接部位的损坏情况。频率大概一年2次。美丽的落叶是秋季的标志之一，但是它们可能会给你家的排水管道带来不小的麻烦。堵塞的排水沟让雨水无处可去，它可能会导致房屋的屋檐、墙壁和地下室带来损坏。幸运的是，清理排水管的垃圾及落叶并不复杂，你只需要戴上手套，系上安全绳索，架梯上屋顶，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。当然，你也可以请更专业的人员来动手为你清理排水沟。排水口，说白了，便是搜集屋顶的降水雪水，沿着水管，排到路面上。要好好地查验排水管道系统沒有一切堵塞，降水雪水能够畅顺的流入地底，不然，当融冰化雪时，即便屋顶不渗水，存水也会四处撒落，很有可能立即排到房子的基本墙基上或倒注入屋，导致渗水状况。更比较严重的，当雪暴时，屋顶风雪的压力和反复凝固…溶化，会把屋顶弄垮。假如水管表层有掉下来的状况，即表明需要修复，要马上拆换。清除排水管的废弃物及落叶并不艰难，戴上胶手套，系住安全性绳子，架梯上屋顶，应用专用工具把排水口的污泥腐生物消除出去就可以了。自然，最好是的方式便是请合资质的技术专业工作人员来动手能力给你清除四周的排水管。

检查地下室的地漏和热水管道

保证地漏井里有水，如有必要，须加些水。减少热水罐沉积物和保持热水器的效率，参照用户水册清理储阀上储满水的盘子，确保热水管道有隔热处理效用，除非室外水龙头有防冻功能，否则须关闭室内水阀并清空水管。检查一下所有龙头是否会漏水，需要及时修理，如果水管不怎么常用，打开自来水，让水池下水道注满水，随后清理水池、洗碗机、浴缸、淋浴间的下水道，并且打开和关闭水管的关闭阀以防管道收缩。冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。室外自来水龙头要排尽，以防温度降低到零度以下后，水管崩裂。非常是，夏天给花浇水清洗院落的户外用水管，冬天到来前要将进水阀加水关严，以防管路内的存水结冰胀裂水管，倒流进别墅地下室。那样的进水阀一般有两个电源开关，各自在墙体和停车位内。恰当作法是先将房间内自来水龙头关严，开启户外电源开关排出来水管内的囤积水份，或是果断一直开了外边一侧的电源开关。浇灌用的管道在冬天到来以后最好是放进别墅地下室里边，以防冻裂丧失延展性。还需要检查一下水管是不是根据墙体上的张口通到室外，有时水管和墙面中间会留出间隙，寒冬时节，有可能外流房间内发热量，乃至造成周边的木材发霉。因此建议一定要用绝缘层棉将管路和墙面中间的间隙堵住。

如何防止屋外噪音影响

对于美国的房子，选址非常重要。一般来说，临近公路、机场、火车站等噪音源的住房隔音要求会更高。首先，一般情况下，离噪音源越近，噪音的强度就会越大，要想隔音就需要花费更多的时间和金钱。其次，靠近噪音源的住房，其房价会相对便宜，但是日常生活中噪音所带来的困扰却会让居住体验变差。因此，考虑靠近噪音源的前提下，选址时要选择远离噪音源的位置，这样才能保证噪音干扰尽可能地小。

建筑材料是影响隔音效果的重要因素之一。美国的住宅建筑多采用木结构、石膏板等材料。相比较而言，混凝土结构、玻璃纤维等材料隔音效果会更好。不过现在很多美国住宅的墙体都是由干挂石材、密封保温板等建筑材料构成，在控制成本的前提下，美国公司仍然可以使用隔音材料来提高住宅的隔音效果。房屋设计也是影响隔音效果的重要因素之一。首先，开放式设计和封闭式设计之间隔音效果会有一定差异。开放式设计的房子，如客厅、餐厅、厨房等空间设置在同一区域，不隔音的话会对彼此干扰。封闭式设计的房子，各区域相互独立，相对来说隔音效果会更好。其次，墙体和地板之间的缝隙、门窗隔音都需要设计得合理，否则这些细节上的问题会导致整个房屋的隔音效果大打折扣。室内装修也会影响隔音效果。例如地板材料的选择，实木地板隔音效果较差，而软木地板与地杠分离的地面装饰隔音效果好。除了地板之外，墙壁的内部填充也需要注意。例如吸音绝缘材料包裹的玻璃纤维，能够有效地隔音。此外，室内布局和家具的选择也是影响隔音效果的一大因素，木制家具、布质沙发等具有一定吸音能力的家具可以降低室内声音的反射。隔音设施是提升隔音效果的重要手段。例如加装隔音窗，增加墙体厚度，布置吸音绝缘材料等等。此外，运用智能家居技术也可以提升房屋的隔音效果。例如运用智能窗帘，时间定制，自动调解等功能，最大程度地消除外界噪音干扰。

如何处理鸟巢问题

鸟巢里有很多鸟粪和杂物，会对房子的卫生造成很大影响。如果不及时清理，会对家人的健康造成威胁。同时也会增加新房的火灾风险，因为鸟巢里有很多干草叶，一旦着火，很容易引发火灾。另外，鸟粪会腐蚀建筑材料，鸟巢周围的草叶也会损坏房子的外墙。既然鸟巢会给新房带来这么大的影响，那这个问题怎么解决呢？以下是一些常见的解决方案：人工清理是最常用的方法，但需要注意的是，在清理鸟巢的过程中需要注意安全，因为鸟巢里可能会有一些野生动物，比如蛇、老鼠等。用草药也是解决燕窝的一种方法。比如可以在鸟巢周围放置一些草药，可以防止鸟类靠近。如果鸟窝比较大，手工清理的难度比较大，可以考虑使用人工驱赶的方法，比如可以使用一些声音或者气味来驱赶鸟儿。

如何预防鸟窝的出现？除了解决鸟窝的问题之外，我们还需要采取一些措施来预防鸟窝的出现，下面是一些常用的方法：1、安装防鸟装置是一种预防鸟窝的方法，比如可以在窗户上面安装网状的防护罩，这样可以防止鸟儿进入室内。2、定期清理也是一种预防鸟窝的方法，定期检查房屋周围是否有鸟窝，如果发现有鸟窝就及时清理。3、改变环境也是一种预防鸟窝的方法，比如可以在房屋周围种植一些不易被鸟儿喜欢的植物，这样可以减少鸟儿在房屋周围停留的时间。

以上是关于美国房子日常保养的经验分享，希望可以帮到大家。

（来源：百度、小红书）