房产贷款

女子在不知情的情况下两次卖房,面临被驱逐

来源:美华传媒Jason Zhang编译 阅读: 2023-08-19 01:12 我要评论



10岁男孩利亚姆(Liam)是个天才小提琴手,马上就要在巴尔的摩一个艺术培养项目上课了,但到现在都没有固定落脚点。他的母亲迪安娜·伍德沃德(Deana Woodward)过去几个晚上都没怎么睡,因为他们现正遭受驱逐。在不知情的情况下,他们唯一的房子被卖给了一家对冲基金,转手又卖给了另一位购房者。房贷早在18年前就已付清,但因水管漏水,水费飞涨,他们拖欠水费,房子就被卖掉了。周四,警察来通知驱逐。周一,律师蒂鲁·维纳拉贾(Thiru Vignarajah)代表伍德沃德提交了一份紧急命令要求暂停驱逐,截至周二,暂能保护这对母子免于流落街头。2018年5月,总部位于纽约 Stonefield Investment Fund IV支付10,000美元购买伍德沃德的储备金,房屋出售时有约3,800美元的留置权。但伍德沃德对此一窍不通,直到上周才知道水费账单导致她面临驱逐,她的季度水费从100美元飙升至1,200美元。事后,市和州政府才通过一项法律,防止房主因未付水费而失去房屋,而伍德沃德此事发生在新法律生效前,两母子可能会被迫离开家。奥拉·奥耶福斯(Ola Oyefusi)的Kudoow Properties公司在三月份买下该房,现正驱逐伍德沃德。关于是否会将房子卖给伍德沃德,他表示自己是该房产的合法所有者,等着看律师接下来的行动,而伍德沃德尚未对通知她购买该房产以及他们打算进入该房的信件作出回应。




《巴尔的摩旗帜报》(Baltimore Banner)1月份发布的一项调查显示,自2016年以来,约有4.1 万套房产通过该市的留置权销售系统进行销售,在黑人占多数的社区造成了漏洞。伍德沃德母子是众多因留置权制度仍在变化而面临驱逐的人中的一部分。2018年曾通过一项禁止此类房屋买卖的法律。维格拉贾将这种掠夺性做法归咎于对冲基金和巴尔的摩市长布兰登·斯科特(Brandon Scott),称他们从所作所为剥夺了一个黑人家庭的财富,让一对母子面临寻找庇护所的风险。



5月,斯科特认为25万美元以下的房屋不能因留置权未付而出售。在这些改革之前,巴尔的摩的房主如果有750美元或以上未清偿的城市债务,就有可能在此类出售中失去房屋。斯科特表示改革仍有待进行,他将在下一次立法会议上倡导保护房主的法案,但伍德沃德可能等不及了。市长表示鉴于最初的销售发生在2018年,法院对这一案件拥有最终决定权,但该母子有很多出路,包括避难所。



 

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