美国长期抵押贷款平均利率降至7.22%，触及9月下旬以来最低点

洛杉矶——美国长期平均抵押贷款利率连续第五周下降，这对于正在努力应对日益难以负担的住房市场的潜在购房者来说是个好消息。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，最新的降幅使30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.29%降至7.22%，而一年前，该比率平均为6.49%。该利率目前处于10周以来的最低水平，当时为7.19%。房地美首席经济学家山姆·哈特（Sam Khater）表示：“上个月市场情绪发生了显着变化，导致抵押贷款利率持续下降。目前的利率走势对于潜在购房者而言利好，最近购房申请活动水平升至与9月中旬相同，当时利率与如今水平相似。”虽然最近一系列的利率下降对潜在购房者来说是个好消息，但30年期住房贷款的平均利率仍大幅高于两年前的3%左右。抵押贷款利率上升使得借款人的成本每月可能会增加数百美元，这限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场上的负担能力；利率上升同样也使得两年前锁定低得多的利率的房主不太愿意出售房产。

2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一门槛之上。10月底，该平均利率攀升至7.79%，创下2000年末以来的最高水平。抵押贷款银行家协会（MBA）周四报告称，这将10月份住房贷款申请的月供中值推高至2,199美元，同比增长9.3%。然而此后几周，利率回落促使刺激了更多购房者离场。MBA表示，经季节性调整后，上周住房贷款申请较前一周增长0.3%。

抵押贷款利率上升、住房供应量接近历史低位，二者共同打压着今年的房地产市场。美国二手房销量10月份跌至13年来的最低水平。与2022年同期相比，今年前10个月的成屋销售量下降了20.2%。受住房贷款再融资房主欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.67%降至6.56%。房地美表示，一年前15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.76%。最近几周，利率在下降，10年期美国国债收益率也在下降（贷款机构将10年期国债收益率作为贷款定价的指导指标）。就在几周前，美国国债收益率还高于5%，为2007年以来的最高水平，但由于市场预期通胀已经降温，足以为美联储（Federal Reserve）降息铺平道路，美国国债收益率已经下降。周四午盘交易中，10年期美国国债收益率为4.32%，高于周三尾盘的4.26%。