投资房地产四种稳定获利回本的方法

讲到投资，最能稳定获利的方法大概就是购买房地产了。对投资新手来说，买房子是很棒的选择。

尤其买住宅房，更是一种稳扎稳打的投资策略。据美国联准会调查，截至2020年，住宅房约占美国所有家庭财富的四分之一。另据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）调查，2020年虽受疫情冲击，但美国房市的中位数价格却增加了6.7％。由此可见，房宅市场有很大的韧性与商机。

投资房地产可说一举两得，其一是你可以出租房屋赚取租金，其二是房屋将来可能会增值。此外，买房子也可以对抗通货膨胀。当物价上涨时，房价和租金也会跟着涨，这样便能减少通膨带来的损失。

对投资新手来说，买房应该是很好的选项，不仅可以获利，也是不错的投资组合。如果你害怕买房风险高，不妨参考以下几种策略，同时深入去了解市场，这样就可以避开风险，获取最大的回报。

1、以租养贷（House Hacking）

所谓以租养贷，就是买一间公寓，你自己住一个房间，把其它房间出租，这样就可以收租金来支付房贷，甚至还有盈余。

举例来说，如果你买了一间30万美元的三房公寓，每月房贷1,500美元，你把其中两房出租，每房收租金800美元，每月就有1,600美元的收入，付完房贷还赚100美元。

买房前你要先了解一下市场，寻找热门租屋地段的公寓。平时你也要把自己的财务管理好，保持良好的信用评分，这样才能取得较低的贷款利率。一旦买了房子，你就准备当房东了，你要负责收租金、维修房子、排解纠纷。如果你对这些事不熟悉，可以找物业管理公司帮忙。

2、长期出租

长期出租房子，一方面可以有稳定的租金收入，一方面房子会逐渐增值，一举两得。比如你有一间40万美元的房子，每月收租2,200美元，扣掉各种花费（房贷、房屋保险费用、社区管理费、维修）后，每月或许可以净赚200美元，一年下来就有2,400美元。随着你的贷款越还越少，房子升值，你的财产就变多了。

房子要长期出租，选对地点是关键，你必须到租屋需求高的地段买房子，比如有很多人谋职、人口持续增长、经济稳定的地方。以租养贷一定要有盈余才行。房子出租后，你就要负责处理房客纠纷及房屋修缮事宜。

3、旧屋翻新（Fix-and-Flip）

旧屋翻新是一种短期投资策略，就是买一间有待修缮的房屋，把它重新整修后，再卖掉赚钱。假设你花了25万美元买一间老旧的房子，再花3万美元装修，最后以40万美元脱售。扣除成本和种种开销后，你还是可以赚到不少钱。

要走旧屋翻新的路，第一步就是要找到廉价的房子，寻找低于市场行情的房屋。你可以找房屋中介咨询，或查看是否有法拍屋。你也要编列预算，仔细估算翻修成本和脱售价格，以免亏本。最后，你得规划所有的装修事宜，盯着承包商工作；如果你懂修缮，部分工作甚至可以自己动手。

4、经营民宿（vacation rentals）

现在很多人利用网路订房平台Airbnb和VRBO经营短期民宿，民宿因为是按日计价，所以利润比出租公寓还好。假设你有一间海滨公寓，长期出租每月租金可能是1,500美元；倘若你把它改成民宿（度假屋），每晚也许可以收150美元，这样只要出租半个月，你的收入就远高过出租公寓了。

要经营民宿，地点当然很重要。买房子的时候，你要挑选热门的度假区或旅游景点，也要考虑淡季、旺季、当地法令等因素。房子买来以后，你要有一些行销策略，比如聘请专业摄影师来拍照，把你的民宿上架到热门订房平台，这样才能吸引客人上门。最后一点就是，你还要管理民宿，当然也可以找物业管理公司来帮你管理。

原文：Few Industries Are Better for First-Time Investors Than Real Estate. Here Are 4 Proven Ways to Make a Profit刊登于Entrepreneur（企业家）网站