2024年美国房地产投资市场值得关注的10大都会区

美国房地产协会首席经济学家Lawrence Yun预测，2024年将售出471万现有住宅，房地产市场有望继续增长，而德克萨斯州奥斯汀将成为2024年及以后最值得关注的房地产市场。

他预测，2024年美国房屋销售将开始上升，比2023年增长13.5％，而房屋的中位价将达到 $389,500美元，较2023年增长0.9%。

由于就业增长较快，南方州的都会区市场表现可能会优于其他地区，而中西部市场将因为处于最实惠的地区而经历增长。

Yun预计，2024年租金价格将进一步趋于稳定，这将抑制消费者价格指数。他预测，到2024年，止赎率将保持在历史低位，占所有抵押贷款的不到1%。

同时，他还预测美国GDP将增长1.5％，避免陷入衰退，2024年净新增就业将减缓至170万，而2023年为270万，2022年为480万。抵押贷款方面，在2023年底超过8%后，他预计30年期固定抵押贷款利率将平均为6.3％，美联储将在经济活动放缓的情况下进行四次降息，以缓解通货膨胀的状况。

2024年将有148万个住宅开工，包括104万个单户住宅和44万个多户住宅。

美国房地产协会确定了2024年潜在房屋需求最大的10个房地产市场，预计它们将在2024年表现优于其他都市地区。按顺序，这些市场如下：
1、德克萨斯州，奥斯汀-圆石-乔治敦
2、德克萨斯州，达拉斯-沃思-阿灵顿
3、俄亥俄州，代顿-凯特林
4、北卡罗来纳州，达勒姆-教堂山
5、宾夕法尼亚州，哈里斯堡-卡莱尔
6、德克萨斯州，休斯敦-伍德兰-糖地
7、田纳西州，纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒
8、宾夕法尼亚州，费城-卡姆登-威尔明顿，宾夕法尼亚州-新泽西州-特拉华州-马里兰州
9、缅因州，波特兰-南波特兰
10、华盛顿-阿灵顿-亚历山德里亚-哥伦比亚特区-弗吉尼亚-马里兰-西弗吉尼亚

住房需求将因抵押利率下降和收入增加而恢复。此外，由于更多卖家开始在过去两年中推迟销售后，住房库存预计将增长约30%。选择的美国前10个市场将在房屋销售中经历更快的复苏。

美国房地产协会根据以下经济指标将2024年潜在房屋需求最大的10个房地产市场与国家水平进行比较而选定：1）更多的回流买家；2）低房价增长；3）更多能够负担得起中位价房屋的租户；4）更多潜在的卖家；5）远程工作者减少较大；6）更适合首次购房者的负担得起的房源；7）就业增长强劲；8）收入增长较快；9）最高收入的千禧一代租户迁入该地区；以及10）较低的暴力犯罪率。

(来源：华人资讯网)