2023年高昂的房贷利率增加了买房成本，将很多潜在买家拒之门外。好消息是，2024年，房贷利率预计会下降，可能会让你有机会找到一套能承担起的房子。那么，利率下降会让你每月节省多少钱呢？有计算显示，一套中位数价位的房产，每月可能让你节省近 $200美元。
随着房贷利率在2023年飙升，房地产市场也经历了长期低迷。全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，房屋年化销售量从2022年初的逾600万套下降到2023年末的不到400万套。但多家机构预测，2024年的房贷利率将下降，这将会刺激新的购房活动：既能吸引购房者重返市场，又能吸引卖家卖房。
多家机构预测2024年房贷利率将下降
据美国财经网站CNBC的报导，最近的房屋预测显示，到2024年年底，房贷利率预计将下降近1%，从6.6%降至5.75%。对于买家来说，这意味着每月需要支付的贷款成本将减少。
美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）1月18日（周四）公布的数据显示，30年期固定房贷利率在2023年10月达到7.79% 的峰值后，在1月18日下滑至6.6%。这是自2023年5月以来的最低水平。
根据房地美经济与战略研究小组1月18日发布的一份修订后的展望报告，2024年的利率预计将“向更正常的水平缓和”，30年期固定房贷利率平均值将在年底降至6%以下。
房地美说，这对于住房市场，尤其是对首次购房者来说，是一个令人鼓舞的发展，因为他们对房屋可负担性的变化非常敏感。然而，随着购房需求继续增加，将给已经枯竭的待售库存带来更大压力。
其他机构的近期预测也表明，今年的房贷利率将下降。全美抵押贷款银行家协会（MBA）预计，到2024年底，30年期固定房贷利率将降到6.1%。
全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun预测，30年期固定房贷利率在未来几个月将下降，并稳定在6%。
对于购房者来说，更乐观的是，消费金融管理公司Bankrate首席金融分析师格雷格·麦克布赖德（Greg McBride）预计，30年期固定房贷利率将在全年逐步下降，到2024年底将达到5.75%。
利率下降每月可为购房者节省多少
根据“CNBC Make It”的抵押贷款计算，假设你为一套$ 431,000美元中位数价位的房屋支付20%的首付。目前30年期固定贷款利率为6.6%，你需要每月房贷支付$2,202美元，如果利率降为MBA预测的6.1%，你需要每月房贷支付 $2,089美元，如果利率进一步降为Bankrate预测的5.75%，你需要每月房贷支付$2,012美元。利率从6.6%降到5.75%，每月可为你节省 $190美元。到你完成整个房贷的支付时，你可最多节省约6.8万美元的利息。(请注意，上述数额仅包括本金加利息，不包括每月的房屋保险费和地价税等额外费用) 。
房贷利率不是买房的唯一考量
房贷利率并不是影响潜在买家买房的唯一考量。虽然房贷利率的降低将为购屋者的购房成本提供一定程度的缓解，但预计2024年房价也会上涨。
NAR预测， 2024年的现房销售量将比2023年增长13.5%。房价中位数将达到38.95万美元，比2023年增长0.9%；房地美说，房屋专家小组预计，2024年的房价将上涨2.4%；CoreLogic公司则预测，截至2024年11月，房价将同比上涨2.5%。而且房价的增长幅度也将因地区而异。
NAR的首席经济学家Yun警告说，较低的利率可能会导致不同的问题。“关键问题是我们是否会有足够的（房屋）供应？”Yun问道。住房需求将因房贷利率下降和收入增加而复苏，此外，随着越来越多的卖家在过去两年推迟售房后开始挂牌，住房库存预计将增加约30%。
(节选自财经网)
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