买房贷款需要准备多少现金

大家在买房过程中都会遇到最大的一个问题，那就是在贷款过程中需要准备多少现金呢？其实，这不仅是您关心的问题，也是银行审批贷款，特别是买房贷款中最关键的一环。因为，只有当您支付足够的资金，尤其是在在很多情况下，您一定要支付首期付款（也有些贷款形式不需要首付）; 其次，您需要准备过户费用; 最后, 跟房子有关的费用也要考虑进去, 例如搬家和修理费用等。下面就简单介绍一下这三个费用：

首期付款：这是在贷款过程中预先交给银行的现金，它占整个房屋价值的一定比例，而且比例的多少和不同贷款形式的选择有很大区别。一般来说，首付是房屋价值的3.5% 到20%。当然，在经济条件允许的情况下，您也可以多放。

如果首付不到20%，您还需要购买贷款保险 (PMI) ，或者是政府贷款保险 (MIP)。但这都可以放到每个月的房贷月供中。

过户费用：包括银行的费用，公司的费用，政府征收的费用和买房人预付的资金。这些费用大概来说占据贷款总额的2% 到7%。当申请贷款后，您会从银行处收到一个贷款估价表 (LE)，帮助您详细了解具体的费用。需要指出的是，过户费用中只有一小部分的费用来自银行，并且通常是包括银行审批，评估公司评估，以及信用查询费用的固定费用，而有关TITLE的费用则是过户公司收取的，并且在送到贷款公司之前，过户公司已由合同上标注指定好了。

其他费用：除此之外，您还要考虑到一些入住的花费。具体如下：搬家公司或自己租车的开销；房门换锁，安装窗户的窗栓和油烟警报器的费用；水电费，电话费，垃圾搬除等的服务费的预付费用；简单的修理和清洁房屋的开销；新设备的费用，例如割草机和浇水软管的购买费。如果要考虑装修，一定要预留好装修用的现金，并且购买新家俱的钱也要准备好。

在前两期中，我介绍到赠送资金（Gift Letter）来付首付的情况，这里再重复一次，如果是购买自住房，而且预付金达到房价的20%，那么这20%都可来自赠送款额(Gift)；如果首付小于20%，那么买主必须有至少5% 的首付来自于自己的存款。一定记住，当购买投资房屋时，不能使用赠送资金。无论是赠送款额还是自己的存款，您都要保留好一切相关存单、转账记录、赠送人的具体信息，拷贝好赠送支票，并记录好从哪个银行账户上提取的。

我是A-Z Mortgage公司专业贷款经纪人张瀛（Sarah Zhang），欢迎大家前来咨询贷款问题，我将尽心尽力的为大家提供服务，并且免费帮助贷款顾客提供房屋装修设计建议。我的手机电话是：703-362-3129, or 410-997-0021 邮箱：Sarah.Zhang@a-zmortgage.com