中国人在美投资房产热度不减目的与需求多样

随着中国房地产市场经历另一轮地产泡沫，中国当局正在尝试对购房施加新的限制调控，致使一部分国民继续在美国地产市场寻找稳妥投资。

今年，尽管通过向保险公司施压以减少海外投资以及要求上海与深圳的银行限制美元买进这些措施来限制资本外逃，中国国民对于美国房地产的需求依然保持强劲。截止到2016年8月，美国已从中国获得了总计130亿美元的投资承诺。

中国房市的个体投资人在寻找第二个家和投资的去处，并在一定程度上使需求变得多样化：投资从一些像纽约、洛杉矶这样的主要城市，转向一些美国中部地区的一些小型城市，包括底特律（Detroit）和孟菲斯（Memphis）。海岸地区依然是广受中国买家欢迎的购房目的地。

房产服务平台Zillow的高级经济师亚伦•特拉萨斯（Aaron Terrazas）表示，“国际房产市场，尤其在美国和加拿大，是富有中国家庭的热门投资地点。在美国，他们主要在已有大量华裔社区的西海岸市场进行投资（例如，加州的橙县（Orange County），加州湾区，以及西雅图），部分是由于这些社区已有了一大批房产专业人士，能满足这些客户的特别需求。”

特拉萨斯还补充道，中国投资人在美购买房产的原因常常是为了给孩子提供能够到国外学习的机会，或为自己提供可供移民的潜在机会。在美购买房产还能够让中国投资人的财富保值。

中国的机构投资者，如房地产开发商和私募股权投资公司，在美国的房产投资领域所起的作用越来越大。海外投资审批门槛在2014年10月从1000万美元升至10亿美元。2015年，中国的保险公司在海外购买房产总额达到40亿美元。另外，开发商在纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密都创立了新的地产项目。这其中，中国开发商还被定为建造旧金山第二高建筑和纽约最高公寓楼的建造商。