中国人对房子的执着在全球房地产市场都有体现。胡润研究院最新发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告发现，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。胡润表示：“不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。”
房价涨幅最高的前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。
图片来源：胡润《2017国高净值客户海外置业展望》
即使没有走出国门，海外投资也成了很多高净值人士的刚需。2015年国家商务部、国家统计局和国家外汇管理局共同发布的《中国对外直接投资统计公报》显示，“中国对外直接投资实现了连续13年的快速增长，创下约1,457亿美元的历史新高。”尤其是对投资海外房产领域，中国海外房产投资总额逐年攀升，截止到2016年8月，海外房产的投资总额235亿美元，已接近去年全年水平。
房价涨幅最高的前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。
图片来源：胡润《2017国高净值客户海外置业展望》
即使没有走出国门，海外投资也成了很多高净值人士的刚需。2015年国家商务部、国家统计局和国家外汇管理局共同发布的《中国对外直接投资统计公报》显示，“中国对外直接投资实现了连续13年的快速增长，创下约1,457亿美元的历史新高。”尤其是对投资海外房产领域，中国海外房产投资总额逐年攀升，截止到2016年8月，海外房产的投资总额235亿美元，已接近去年全年水平。
高净值人群爱“炒房”
对海外投资有需求的人群有多少？从数据来看，截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万；总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万。
值得一提的是，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。广东省还取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅为17.7%。深圳的房价在近年涨势迅猛也增加了部分群体财富总值。
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。
“分散风险”是他们购置全球房产的最主要原因。国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，越来越多高净值人群开始寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
子女海外教育也是一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。
值得一提的是，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。广东省还取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅为17.7%。深圳的房价在近年涨势迅猛也增加了部分群体财富总值。
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。
“分散风险”是他们购置全球房产的最主要原因。国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，越来越多高净值人群开始寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
子女海外教育也是一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。
美国城市房产投资回报率高
报告将各地区的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而得出了一个“海外置业投资回报指数”。
前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。
以各国主要城市为例，温哥华房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%，汇率涨幅6.7%，三项相加得投资回报率36.8%；奥克兰房价年涨幅16.6%，租金收益率3.1%，汇率涨幅12.8%，三项相加得投资回报率32.5%。伦敦房价年涨幅10.9%，租金收益率3%，而汇率跌了11.9%，三项相加得投资回报率才2%。
胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”
图片来源：胡润《2017国高净值客户海外置业展望》
前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。
以各国主要城市为例，温哥华房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%，汇率涨幅6.7%，三项相加得投资回报率36.8%；奥克兰房价年涨幅16.6%，租金收益率3.1%，汇率涨幅12.8%，三项相加得投资回报率32.5%。伦敦房价年涨幅10.9%，租金收益率3%，而汇率跌了11.9%，三项相加得投资回报率才2%。
胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”
图片来源：胡润《2017国高净值客户海外置业展望》
主要国家房地产表现
从报告指数来看，美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚和新加坡。胡润表示：“伦敦投资回报率才2%。我认为英国是被低估了，在最适合中国高净值人群投资移民的国家中，英国排第二，未来英国的投资机会还在。”
美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。
美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。
美国：西部城市潜力最大
从美国城市房价涨幅情况来看，美国知名城市，如纽约、华盛顿、芝加哥等美国东部城市的房价涨幅，均低于全国平均水平。与此同时，位于西部的多个城市位列前茅，并持续呈现着两位数的房价增长率。例如，美国西部城市的高科技中心丹佛、西雅图，休斯敦等，因其不断增长的就业率，正逐步引领美国的经济复苏，并带动了当地房价迅猛上涨。
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