过去六年来，美国的房价涨幅超过33％，抵押贷款利率已经从历史低点开始上涨。此外，上市房数量低创造了近期历史上最大的卖家市场之一。因此，在许多地区过去购买房屋比租房便宜得多的情况，已经不复存在了。
然而，比较买房和租房每月成本的逻辑是有缺陷的。这里仔细看了购买住房的背后的财务数学和理由。从财务角度来说，拥有自己的住房通常远远是上策。
简单的比较可能倾向于租房
房屋市场泡沫破灭后的几年，在美国大多数地区，过去很容易从数字上计算出买房的强大优势。压低的房价加上创纪录的低利率，意味着过去以每月支付的方式买房往往是便宜的，即使纳入考虑地产税和房屋保险。
今天，许多主要市场并不是这样了。当你简单地看每月的成本时，租房往往便宜得多。当您再考虑到房屋维修成本等不确定性支出时，似乎不用多想也会继续租房。
别忘了房产权
买房和租房之间数字的比较，必须要考虑到买房者将积累房产权，而租房者永远不会。
例如，你放了20％的首付，购买一个20万美金的住房。这意味着，在目前30年期的抵押贷款利率约4％的情况下，每月抵押贷款付款是$764。首先，您的抵押贷款付款只有大约31％将用于付本金，其余部分付了利息。第一年后，你大概会已付清大约$2,800的贷款的余额。
但是请记住，这2,800美元的房产权是租房者不能打造的。而且，随着支付贷款时间的增长，每月用于支付本金的比例将越来越多。
真正的比较，告诉一个不同的情况
一个简单的例子，假设你可以每月1000美元租一个三居室的公寓，或者你可以每月支付1000美元的抵押贷款包括税费和保险费，买个三居室。表面上看，每月房屋支付是一样的。
不过，就像刚才所说，你的1000美元抵押贷款中的约31％，即每月310美元，将用于建立房产权，这在卖房时最终可以收回（理论上讲）。如果你只是想在储蓄账户里每月存上310美元，那么你需要找到一个每月只需付690美元的公寓，以达到在财务上相等的情况。
这只是第一年的效果。到您抵押贷款的第十年，您的付款的45％或每月450美元将被用于付本金。那么，现在你需要找每月付550美元的租房来弥补差距。随着时间的推移，买房者和租房者之间的财务状况越来越不平衡。
另外，请记住，虽然30年期抵押贷款的每月本金和利息支付将在三十年内保持不变，但租金不太可能。随着时间的推移，租用房屋的平均成本每年增长约3％。
这意味着，在第30年，您可以期待您的租金为现在的2.4倍。按我们开始的$1,000每月租金预算，意味着在30年后您预期会支付每月$2,400的租金。总值上，假设年租金以3％上涨30年你将已经支付$ 612,000的租金，您的钱什么也没有到手。或者，您也许支付了共$360,000的抵押贷款，完全拥有了自己的住房，那时候房子可能会明显的超出原始购买价。
拥有住房不适用于每个人，但它通常是好的理财方法
公平讲，买房并不一定适合每一个人。特别是那些不知道他们是否拥有住房至少5年左右的人。如果你不觉得你会在房子住那么久，或想有随时移居的自由，租房可能是大概要走的路。
另外对于与室友同住的人，租房通常也是更省钱的方式。正如我前面提到的，开始每年只有约30％的抵押贷款支付给房产权，而通过与一位室友住在一起，你租房的费用就下降了50％。当然，这是一个简单的例子，但如果你愿意放弃一些隐私和其他人一起生活，那么租房会便宜得多。
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