看起来通过这样的方式赚钱不易。你必须购买物业，维修好，弄清楚要收多少租金，找到租户，处理维修，保养，逾期付款，租户投诉，邻居投诉，政府的传票命令等问题，还要有律师待命，以防万一需要驱逐租户。然后每次你得到一个新的租户，循环再次开始。
另一方面，在大多数情况下，您将准时地收到每月的房租，听不到您的租户找麻烦，需要时可以轻松找到新的租户，并收到不受利率和通货膨胀影响的投资回报，几乎是无风险的，得到高于您可以从股票或债券投资获得的回报（除非您是对冲基金经理）。
如果您决定不想再继续作房东，您可以以比您买房更高的价格轻松地售出。
与租户打交道是你不可避免的问题，但让我们来讨论一些投资相关的财务和战略方法。
首先在税收方面，不仅您的所有现金支出（包括经纪费用和管理费用）， 而且您的物业折旧也可以从您的联邦税中扣除。以27.5年多的直线折旧计算，使您年度回报的前3.6%部分可以得到免税。现在（2017年）的平均回报率约为5％或6％，也就是说收入大部分都可以免税。
第二，杠杆效应。如果您可以得到利率低于您从物业收入获得的回报率的抵押贷款，您所得到的回报就会更高。
第三，租金怎么样？他们像房价一样摇摆吗？你能涨多少租金？首次收取的租金多少是适当的？每个物业都是不同的。您应该上网查看类似的物业其他房东在该地区要多少钱。你可以咨询当地的经纪人。
你可以并且应该每年提高租金。如果你不跟上脚步，通货膨胀就会减少你的实际收入。租金不像房价一样摇摆不定; 它们很少下降而且通常比通货膨胀涨的快一点。如果您物业周围的社区发生变化，您可以看到租金上涨更快， 当然有时也会下降。这是您拥有的机会，也是可能的风险。
第四，人们喜欢投资出租物业的最大原因之一，当您考虑出售房产时，物业的价值可能会发生什么样的变化？
现在有两个经济发展趋势对投资出租房产很有利。首先，未来越来越多的人会选择租房，所以出租物业的价值一般会上升。其次，2008年房产大萧条使许多市场的房价低于应有的水平，所以即使在过去几年的价格上涨之后，现在（2017年）仍然有很多地方可以找到很好的机会。
在未来10年里，分成多个单元的公寓楼和房屋将受益于强劲需求，但独立屋住宅可能会受益最大 - 取决于他们所在的市场 - 因为很多人买不起房子，但还想住在一个独立屋里。
一个位于有吸引力社区的独立屋出租房，在你出售时给你提供多种选择。它可以作为一个既定的出租房出售，也可以作为一个独立屋住房出售，还可以让建房商将它推倒重建一个新的房屋。 房屋的大部分价值在于土地，而不是结构。由于自2008年房产经济衰退以来，新建房很少，如果您在恰当的市场，独立屋住宅的价值将在未来十年内以高于平均水平的比率增长。
第五，您需要策略性地计划您打算投资的市场。通常您所居住的地区是您最了解的市场， 也可以考虑具有潜力的其他市场。你几乎可以在任何一个市场上找到好的投资，但是如何投资，预算多少，投资什么地区，以及需要什么样的退出计划，这取决于当地市场的经济特征。
折旧计算（举例说明）
如果你出租一个房价10万美元的物业，你的现金回报是每年$5,000，如不考虑折旧，你的税率是20％，税后现金收入是4,000美元。但扣除3,600美元的折旧后，您的应纳税收入只有1,400美元，您的税款只有280美元，您的税后现金收入为4,720美元。
杠杆效应计算（举例说明）
比如说，10万美元物业的税前回报是6000美元。以20％的税率，报税后的回报为4,800美元，投资回报率为4.8％。但是如果你可以以4％的利率借一半的钱，你可以从税前6,000美元中扣除2,000美元的利息，只缴纳4,000美元中的20％税金，税后回报为3,200美元。由于您的投资仅为50,000美元，您的回报率则为6.4％。
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