10个可提高房价的装修升级

像大多数居家电视节目的粉丝一样，我很早就对家居装修产生了浓烈的兴趣。经常听到设计师们讲着“干净开放”和“重新定义和更新”这样的概念。然而，有一句话听到的不多：投资回报率（ROI）。

对于潜在的买家来说，房屋外观，耐用度和敞亮的居住空间是很重要的。“Remodeling Magazine” 装修杂志推出的2017年各类装修的性价比的全国报告。如果您正在考虑出售房子，请记住这10个回报率最高的装修选择，以帮助您获得更大的利润。

回报率最高的室外装修

1.大门（90.7％）：钢筋大门是外观和功能的完美结合。其给人带来的安全感加上气派的外观将使您可以收回所有投资。

2. 人造石外墙（89.4％）：乙烯基外墙不会给房屋赢得很高价值，但房面变成石头外墙时，将使您的房屋增值约7,000美元。

3.车库门（76.9％）：内置绝缘材料的钢轨门的价格约1750美元，但这个更新将吸引那些重视汽车安全和喜欢冬季车子也能保温的买家。

4.乙烯基窗户更新（73.9％）：老房子的窗户漏风严重会是个问题。窗子的更新是一个比较昂贵的支出，大约为$15,282，但更新之后，您可以在房屋上市信息里宣传节能优势。如果您的窗户已获得能源之星认证，还可以获得抵免税收。

5. 外墙更新（76.4％）：外墙保护您的房屋和给老房一个新屋的感觉。更换1,250平方英尺的乙烯基外墙的成本将仅为14,500美元，但这个低维护成本的材料将比其他种类的外墙材料持久几十年。

回报率最高的室内装修

6.厨房小改造（80.2％）：厨房是家的中心，买家很看中厨房的美观并不奇怪。 21,000美元的预算将使您获得不错的回报，但请记住，如果您的更新花费太昂贵，这个回报率可能会迅速下降。

7.加建二楼（71.1％）：在你的家中添加一层楼似乎是顶级的装修，但是当房市蓬勃旺盛时这是值得的。例如，虽然“Remodeling Magazine”杂志的全国报告估计该项目回报率为71.1％，但由于竞争激烈的市场，西雅图区域的回报率为90.6％。仔细研究您附近的社区的房价潜力，从而可以决定加建二楼是不是一个有利可图的选择。

8.地下室装修（70％）：地下室通常是受欢迎的男主人娱乐场所或儿童游乐室。这些娱乐空间也可以给房子增值。装修也带来加强的防水功能，可能降低您的房屋和洪水保险费。

9.大门入口（70.1％）：一个花哨的门厅给您的买家一种 “哇”的感觉，如果在前门外面添加一个简单的玻璃纤维屋檐，可以让您的房屋更加吸引人。

10.增加家庭活动室（69.3％）：在当今市场上开放式的户型是最受欢迎的。增加400平方英尺的家庭活动空间可以让您在一个较老户型的社区中独树一帜。这个翻新并不便宜，平均费用为89,500美元，但根据您房屋所在市场，回报可能更大。

如何为这些装修买单

这些升级听起来很棒，但是尽可能多地使用这些方法来节省相关的资金投入：
● 房屋净值贷款（home equity loan）：借用您的房屋净值贷款将有助于避免在装修过程中占用流动资金，避免增加每月预算的压力，仅在您计划立即要出售房屋时考虑使用此选项。

● 自己动手（DIY）：这也是Pinterest有1.5亿用户的原因。网上有许多自己爱动手的人们分享他们的省钱装修的技巧。我曾经利用在线教程和网上折扣，把5万美元的更新厨房预算减少了80％。

● 降价材料：有很多方法可以保证不牺牲装修品质的前提下进行装修。例如，Habitat for Humanity ReStores有许多很大折扣的全新和二手的装修材料，其收益归回到非营利组织。

● 劳力交换：在装修过程中，劳力是无价的，您可以用自己的专业能力作为回报。考虑以您自己的时间折算一部分费用。例如，如果您是营销专家，则可以为您的承包商制作广告，以换取几个小时的劳力。

● 广告宣传：不要让您的装修在房屋上市时被忽视。在您的售房信息里附上一个装修明细表，详细说明您所做的装修，及其价格。这个策略可以帮助你避免大额的砍价。

美国大部分地区仍然是买家市场，但有可能通过一点创造力获得更好的利润。研究您当地的市场，并寻找方法让您的房屋成为买家最好的选择。