相反，市场变得更加火热：库存收紧，价格上涨，抵押贷款利率几乎没有变化，虽然新房建设在年底有所增加，但起步价并没有像人们期望中那么低。像股市一样，住房市场似乎与其他地方的自然灾害脱节了。 Realtor.com经济研究部主任哈维尔•维瓦斯（Javier Vivas）认为：“我们把经济增长和经济动力看作是对外部力量的一种替代。”
由于没有明确的供应减免迹象，而且人们仍然在消化新税法，美国房产专家因此对2018美国房市有以下的六大预测：
1.销售速度在今年初会减缓，但减缓的时间不会太长.
特朗普上个月签署的税法中有几条将直接影响住房，主要包括抵押贷款利息扣除和财产税扣除的变化。税改的其他条款将会影响人们的收入，所以专家预计，在做出重大举措之前，许多家庭将会花些时间来算一算税改将会如何影响他们以及他们家庭的资产的。2017年是上次经济衰退以来工资增长的最快一年，这意味着潜在需求仍将保持强劲增长。一些租房者可能买不到合适的房子，所以在2018年房产销售的速度仍然会像2017年一样快。
2. 库存不足的问题仍然会拖累房市
库存不足仍然是2017年房地产市场的主要特征。在2017年刚开始的时候，许多专家认为，这一缺点在2016年已经呈现了，2017会有一些改善，然而2017年结束时，库存情况反而变得更糟。数据显示，截至11月份，住房库存下降了10.5％，2017年11月，全美共有653,347个待售房屋出售。然而在2010年11月库存房屋是有967,604个。专家称，低库存推动了现在房产市场的所有现状，包括热门城市的房屋竞价购买的现象，以及全美各地的房价快速飙升。
展望2018年，大家普遍的共识是库存将会略有回升。人们对库存有这种乐观的预期主要是因为目前这种低库存的现状不可能一直持续。但是市场情况并不是这样，超高的需求和强劲的价格让现在的施工时间没法满足需求，其主要原因是土地成本高，熟练劳动力和建筑材料成本高，还有缺乏可建造的空间和当地对密度的规定。
Redfin首席经济学家Nela Richardson指出，去年肆虐的飓风和山货造成了严重的后果。在这些悲剧过去之后，建筑资源也去了最需要它们的地方。理查德森说，合理规划建筑资源当然是必要的，但在其他地方也需要有“平稳增长”。与此同时，在关于税改的讨论中，库存问题并不是头等大事，这也意味着解决库存这件事没有任何政策帮忙。
3.价格增长会放缓，但不会停止。
全美房价连续23个月攀升。 从2017年1月到10月，Case-Shiller的美国全国房屋价格指数上涨了5.92％，是自2013年以来涨幅最大的一次，当时的市场终于从萧条中复苏过来。 去年最热的市场是西雅图和拉斯维加斯等西部城市，收盘价分别上涨12.7％和10.2％。 专家表示，房屋价格在2018年将继续走高，但涨幅将放缓。标准普尔指数委员会主席大卫·布里策（David Blitzer）在最新一期的月刊中表示，“新房和现房价格上涨的背后是低利率，低失业率和持续的经济增长。”
4. 和买房相比，人们可能更愿意租房
由于新税法的出台，在高税率和高房价的地方拥有一个房子的成本就更高了。对于一些人来说，这些变化加上价格上涨，意味着租房比买房可能更划算。 专家指出，“由于房价上涨速度超过工资和通货膨胀，有些地方的潜在购房者可能不得不考虑租房，特别是在昂贵的西海岸。”
伦纳德·斯坦伯格（Leonard Steinberg）指出，“我们从2018年开始，对新税法的影响充满了不确定的阴影，这些法案限制了州和地方的税收抵免，在然而有些地方，尤其是纽约州、新泽西州、康涅狄格州、加州和伊利诺伊州，州和地方的税收抵免额度又是非常高的”。
尽管如此，即使能够负担得起每个月的房贷，但高额的租金和学生贷款也会让年轻家庭很难存的下来首付。而且，随着房价的快速上涨，房屋贷款利率的小幅上涨也很可能会让人们无法承担起贷款压力。
5. 房屋贷款利率将徘徊在4％左右
12月份，美联储将短期利率上调25个基点至1.25％至1.50％之间。 从历史上看，美联储的任何调动都会对抵押贷款利率产生相应的影响，但2017年的三次加息和2016年的两次加息只会使住房贷款的成本略微上升。
专家们都倾向于将房屋贷款利率控制在在4％至4.5％之间，如果是这样的话，房贷利率比2017年的大部分时间都要高，但利率仍处于历史低位。 但专家们还没有就如何将利率控制在这一水平达成一致。 例如，Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin预计利率的上涨会缓慢而稳定。 但Bankrate.com首席财务分析师格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）预计利率在未来至少会有一次下滑到4％以下，然后快速攀升到4.5％以上，然后在2018年结束时稳定在4.5％左右。
6. 千禧一代的住房需求将继续攀升。
在经历了十年的下降之后，2017年的房屋拥有率终于回升了。专家说2017年将会被铭记，因为 “2017是止血的一年，终于开始愈合了。”随着千禧一代年龄的增长，这一趋势预计将持续下去。 1980年以后出生的成年人进入房屋市场的速度很慢，但是随着越来越多的人结婚和生孩子，他们工资和房价的比例将达到和他们父母一样的水平。 而事实上，跟他父辈们相比，单身的千禧一代会更有可能去拥有一套属于自己的房子。
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