为什么缩小住房面积可能会增加开销

搬入较小的房屋有许多个人和财务好处。

通过缩小住宅规模，您可以最大限度地减少家务劳动，过渡到更实用的空间，甚至减少碳足迹。

不过，房地产信息网站Homes.com的总裁David Mele表示，缩小住宅面积不一定节省资金。虽然传统观点认为较小的房屋应该比较大的房屋成本低，但“有时可能产生相反的效果”。

现实是税收增加，搬家费用和新的生活方式都可能使生活成本更加昂贵。考虑到这一点，
下面的9个原因可能会使缩小住宅面积带来更大账单。

1. 你的房屋可能需要翻新才能卖出。虽然现在是全美大多数城市是卖家市场，但这并不表示屋主会以期望的价格卖出自己的房屋。较旧的房屋可能会有过时的装饰和被拖延的维修，这可能会让房屋在销售之前的翻新成本增高。根据专业装修网站资料，2018年翻新一间中等标准的卫生间的平均成本为19,134美元，一个中档厨房的成本为63，829美元。

2. 长期房主有可能需要交纳房屋增值税。特别是对于在30，40年以前的旧金山和DC等城市的人来说更是如此。他们可能在以前以5万美元买下房屋，但现在价值100万美元。

2018年的税法要求，如果个人拥有房屋增值超过25万美元（夫妻为50万美元），超出部分就必须缴纳20%的增值税。

3. 搬家费用高。一旦房子被售出，你将支付搬家费用。打包和运输可能就要花费一大笔。家庭服务网站HomeAdvisor估计，四居室的本地搬迁费用在800-2000美元。长途搬家每间房屋可达1000美元。此外打包或运输大件及昂贵物品可能会出现额外费用。

4. 可能需要支付储藏室费用。当从一个大房子搬到较小的住宅时，有些家庭会在搬家之前出售不需要的物品，但有些人想要保留一些有纪念价值的物品，但是他们的新家没有地方摆放。自助储藏室公司Life Storage估计存储仓库的价格在每月75-200美元不等。

5. 较小的房子可能也昂贵。仅仅因为房屋较小并不意味着价格便宜。纽约房地产经纪人表示，经常遇到客户出售在城市郊区的漂亮的大房子，之后花更多的钱买城里崭新的两居室房屋。

另外，一些新的房屋因为符合最新潮流的装修以及节能功能等都会需要更高的单位价格。还有从远郊区搬到城区也会使小的住房面积的价格更高。

6. 新的生活方式费用可能更高。这意味着更长时间的通勤和频繁的外出就餐。这两者都可能成为缩小住房面积的隐藏成本。家长还需要考虑房屋变更是否会影响孩子的教育。如果搬家意味着孩子必须从公立学校转入私立学校，相关学费、交通费都会增加生活成本。

7. 房产税可能更高。一个价值更高的小房子可能会使房产税增加。即是新房子和旧房子有相同的价值，销售后的地税也可能增加。每个州的地产税政策都不一样，房主在卖房之前应该尽量了解清楚大概的差异。

8. 房屋保险费用可能会升高。根据位置的不同，较小的房屋的保险可能会更高。靠近海岸线的房屋，一般需要购买洪水保险。比如处于飓风地区的弗罗里达州、得克萨斯州、以及路易安那州的房屋保险都是比较昂贵的。

9. 物业费用可能上升。公寓是缩小房屋的常用选择。但业主每月需要支付物业费用。Averaimo估计物业费平均为每月300-400美元。在缩小住房规模之前，Averaimo建议房主搞明白是否每年已经花费3600美元进行外部花园维护与除雪服务。如果不是，是否愿意在搬到公寓后，每月支付这笔费用。