为什么华府新房缺口25万套？

新房建设尚未从房地产市场危机和大衰退中恢复过来，房地产公司Zillow的数据显示DC地区缺乏新建房屋。

从1985年到2000年，华盛顿地区平均每1000套住房里有6.1套有新建独立屋的许可证。在过去的十年中，每1000套住房里只有两栋有新建许可证。

根据这些数据，Zillow表示，如果D.C.地区保持10年前的比率，那么在过去十年中应该新建240,757套独立屋住宅。

由于新建房屋数量减少，华盛顿地区的市场上的房屋库存年龄已经大大增加。

2017年房屋库存的平均年龄为33岁，高于2007年的21岁。

库存问题不仅限于华盛顿。 Zillow表示，在全国范围内，过去十年全美房地产市场库存量减少600万套，主要因为新建房屋的数量过低。

1985年至2000年期间，全国每1,000个住房中有3.9套有新建房许可证。自2008年以来，已经放慢到每1,000套住宅里只有1.9套有新建房许可证。

市场房屋库存在过去41个月一直下降，致使推高了房屋价格，全国一半的房屋市场的房价中位数现在已经高于衰退前峰值。

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，“当房地产市场崩溃时，建筑活动几乎停滞不前，而现在，十年之后，多年的建筑不足导致数百万的住房缺口。”

“几乎在每个主要房屋市场，新建独立屋住宅的速度都低于历史水平，因为建筑商在新建住房方面面临许多挑战，包括土地和劳动力成本。”

匹兹堡拥有最古老的住房，平均年龄为65岁。德州Austin的住房最年轻，平均年龄为16岁。