旧金山住房贵的离谱 80%住房价格过百万

如果你想在旧金山购房，你最好准备好至少100万美元。

根据住房网站Trulia的最新报告，旧金山地区大约81％的房屋价格高达100万美元或更多。自2017年10月以来，这一比例增长了13.7％。

Trulia对美国100个大都市地区百万豪宅年度增加的数量进行了排名。旧金山并不是第一 - 它的湾区邻居圣何塞刚刚排名第一，百万美元的房屋年度增长为14.2％。

但是，2018年，旧金山百万美元房屋的百分比在城市名单中名列第一。

在圣何塞，70％的住房价格为100万美元或更高。而在另一个湾区城市奥克兰，有31％的住房价值超过100万美元。榜单上其他城市的百万美元的住房比率大幅下降，其他都市区没有超过20％。

这些百万美元住房聚集的城市在美国属于少数现象：Trulia发现，全美国仅有3.6％的房屋价值100万美元以上。

当然，旧金山变得如此昂贵的一个主要原因是：富裕的科技工作者正在为有限的住房供应而竞争。而且，可以肯定的是，与其他昂贵的城市（尤其是纽约市）相比，旧金山的规模较小，这使得市场特别极端。
该市房价的飙升发生得很快。

2012年，由于美国仍在从2007 - 09年的经济衰退中复苏，旧金山仅有24％的房屋价值100万美元或更多。到2013年，这一数字攀升至34.7％，并持续稳定增长，直至2018年。

圣何塞的价格也遵循类似的模式。 2012年，仅有21.7％的房屋售价100万美元或更多。 2013年上升至27.6％，2014年为32.1％，并持续上升至2018年，该市70％的房屋现在价值100万美元或更多。

昂贵的房价让更多的潜在购房者犹豫不决。据全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）称，全国范围内，计划购买房屋的人数越来越少。只有13％的美国人表示，他们计划在未来12个月内购买房屋，标志着购房人数连续第三季度的下降。

另外一个原因是抵押贷款利率继续上升：30年期固定利率抵押贷款利率平均值现在接近这8年高点4.94％，而且投资者预计美联储还将继续加息。

但对于旧金山来说，购买房屋只是生活成本的开始。根据非营利性智库经济政策研究所（Economic Policy Institute）的数据，旧金山也是养家成本最高的城市。 EPI发现，该地区双亲双子家庭的基本生活成本为每年148,439美元，而美国家庭收入中位数每年仅为38,203美元。

许多拥有百万美元房屋数量最多的城市都在加利福尼亚州，而不仅仅是在湾区。加利福尼亚州橘县约20.2％的住房和洛杉矶市19.6％的住房价值达到或超过100万美元。