The National Market全美市场
根据 CoreLogic 在11月6日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在17年9月到18年9月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨5.6%；而18年9月份环比18年8月则增加了0.4%。
全美房价指数变化率及未来预测
同时房屋价格指数预测，在2018年9月至2019年9月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而18年10月相比18年9月房价预计环比下降0.6%。
全美房价过去、现在及未来趋势图
过去的一年，在所有州里面，内华达州涨幅最大，都达到了12.8%；其次是爱达荷州，涨幅为11.9%。在13大都市圈里面，亚特兰大都市圈房价过去一年增长了12.3%，增长幅度最大。另外，达拉斯都市圈 (10.7%) 和旧金山都市圈 (9.9%) 过去一年也经历了较大的增幅。
过去的一年美国各州房价增长幅度
“在房屋成本最高的市场，人们负担能力的下降已经开始导致房价的增长开始趋缓。”CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“今年夏天，夏威夷州、加州和马萨诸塞州的房价中值超过40万美元，为全美最高，然而这三个州的房价年增速在6月至9月之间开始逐渐放缓。如果将2018年9月与2017年9月进行比较，这些州的房价年增速放缓幅度超过了全美总体水平。在全国范围内，房价年增速放缓了0.5%。然而，在夏威夷州、加州和马萨诸塞州，增长率分别下降了1.7%、0.7%和1.0%。”
根据 CoreLogic 的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：
加利福尼亚州 - 预计增长8.1%
得克萨斯州 - 预计增长2.5%
纽约州 - 预计增长5.8%
佛罗里达州 - 预计增长7.0%
华盛顿州 - 预计增长5.2%
新泽西州 - 预计增长6.3%
马萨诸塞州 - 预计增长6.1%
伊利诺斯州 - 预计增长6.4%
“我们的消费者调查显示，年轻的千禧一代想买房，但他们中的大多数人认为负担能力是一个关键障碍。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“目前租房的年轻千禧一代中，只有不到一半的人认为自己有资格申请抵押贷款，尤其是在这样一个竞争激烈的环境中。”
接下来，一起来看看13大城市的房价指数吧！
San Francisco Bay Area旧金山湾区
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,425,000，较去年同期相比上涨了9.9%，与上月相比上涨了2.6%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为7.0%。
Los Angeles Metro Area洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $615,000，较去年同期相比上涨了7.1%，与上月相比则环比下降了1.8%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为5.1%。
New York Metro Area纽约
纽约都市圈的房价中位数为 $431,000，较去年同期相比上涨了5.2%，与上月相比则环比上涨了0.2%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为6.4%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,293,000。
Seattle Metro Area西雅图
西雅图都市圈的房价中位数为 $545,000，较去年同期相比上涨了6.9%，与上月相比则环比下降了0.9%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为5.3%。
DFW Metro Area达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $288,000，较去年同期相比上涨了10.7%，与上月相比下降了1.7%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为8.8%。
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