胡润房市盘点：房市涨幅，租金收益，美国都是NO.1，还是最受青睐

12月6日，胡润研究院发布了2018年上半年全球房价指数及海外置业投资回报指数，美国房价涨幅总体居世界第一，并且仍是海外置业投资回报指数最高的国家。

《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year）及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year），是胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的报告，其指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的涨幅，这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

根据这次胡润公布的报告，地产君归纳了一份美国地产市场在2018年上半年的成绩报告单，本篇报告主要有以下四个重要结论，地产君会一一展开，详细解读。
● 美国城市房价涨幅世界第一租金收益率世界第一
● 美国城市租金收益率世界第一
● 美国仍是最值得海外投资置业的国家
● 美国仍是最受青睐的海外移民目的地

1、房价涨幅世界第一

《2018上半年全球房价指数》显示，美国共有16个城市进入了全球城市房价涨幅排行TOP50，是统计范围内进入TOP50城市最多的国家，比去年同期增加了9个。过去一年里，美国房产市场仍保有活力，本次排行中的美国城市大部分都是新增城市（拉斯维加斯、旧金山、圣何塞、费城、洛杉矶、圣地亚哥、纳什维尔、坦帕、波士顿、菲尼克斯、夏威夷和波特兰），西雅图、奥兰多、萨克拉门托、丹佛等老牌城市的排名也都有提高。

（前50名中美国城市排行图）

全球房价涨幅前50的城市中，有16个城市涨幅超过了10%，美国城市占了四分之一。

西雅图是美国房价涨幅最大的城市，达13.10%；新上榜的拉斯维加斯表现出色，房价涨幅达到12.70%，紧随西雅图之后；其次是奥兰多，涨幅为11.20%。

现在，许多家庭都想把自己的孩子送到国外读书，然而也有大量家庭经济能力并不能够支持孩子无忧地完成学业，“以房养学”成了他们的最佳选择之一。

短期内美国地产市场仍被业界看好，虽然房价放缓给房主带来的增值收益没有前两年那样突出，但是在就业岗位增加、经济形势良好的环境下，优秀的美国房产仍能保证购买者长持不亏。相比于大城市中心趋向饱和的市场，公立学区、大都会郊区和临近城市有轨交通的低房价区域的投资机会和增值空间或许会更多。

2、租金收益率世界第一

出租作为房产投资中最一目了然的投资方法，是许多普通房屋投资者的首选，临近学校、CBD的出租房源往往供不应求，投资这样的房屋用来出租，往往能够获得源源不断地租客。

在2018上半年租金收益率Top 10城市中，美国共有八个城市入围，并且达拉斯以7.6%的租金收益率位居榜首，紧随其后的是休斯顿和坦帕，租金收益率分别为7.2%和7.1%。

（前10名城市排行图）

租金收益率一直是房产投资者关注的重点，这里说的投资者当然也包括上文提到想要“以房养学”的购房者。租金收益率是房地产业用于衡量物业投资收益水平的指标，因为租金水平反映的是市场真实需求。毫不客气地说，哪些地方租金收益率高，哪些地方就将成为下一个投资风口。

3、最值得海外置业投资的国家

与《胡润2018年上半年全球房价指数》一起发布的还有《胡润2018年上半年海外置业投资回报指数》，与“全球房价指数”不同，“海外置业投资回报指数”是由当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成的。

*海外置业投资回报指数=房价年涨幅+租金回报率+当地货币兑人民币涨幅

（前50中的美国城市排行图）

在投资回报率最高前50个城市中，美国以21个城市的入围数位居榜首，比去年同期增加6个。除此之外，美国有14个城市投资回报率超过了10%，其中最高的是拉斯维加斯，达16.1%；接下来是奥兰多和西雅图，投资回报率分别为15.1%和14.3%。在城市数入围前50的19个国家中，美国的地位依然稳定。

还有一些新增上榜城市同样值得关注，如坦帕、纳什维尔、达拉斯、圣何塞、菲尼克斯、费城和夏威夷。
从美国城市投资回报率来看，美国西部高科技中心城丹佛、西雅图、休斯顿等，因为不断增长的就业率带动了当地地产市场发展，潜力巨大；芝加哥等美国东部的传统知名城市的表现也仍然良好，虽然没有西部新城这么亮眼，但是长久发展打下的稳定基石让当地市场不会出现剧烈波动。

4、最受青睐的海外移民目的地

近年来高净值人群对海外投资一直抱有热情，14%的人群表示未来三年将继续增加海外投资，地产作为最受欢迎的高净值人群的投资项目，也一直是人们投资首选之一。美国地产市场凭借高房价涨幅和高投资回报率，继续成为海外置业投资的热点国家，吸引着全球投资人的目光。美国以79%的比例，远远领先其他海外国家，成为最受青睐的海外移民目的地，这也与美国地产形势被看好有一定关系。

（最受青睐的移民目的地排行图）

根据胡润百富给出的数据，美国在教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、护照免签以及华人适应性各项指标上均排名第一。单纯就投资移民而言，美国在发达国家中门槛最低、政策最便捷，再加上其在全世界范围内遥遥领先的教育环境及稳健的经济发展，使美国成为最受中国高净值群体和他们子女青睐的移民目的国。

随着CRS的执行，中国的税务政策正在与国际税务政策逐步接轨，想要打破“富不过三代”的“定律”，要求中国家庭合理完善海外资产配置，投资美国地产市场无疑是可以优先得到考虑的选择。