最新报告：美房价下降 2019或成为买方市场

据CNBC报道，根据一份最新的报告，美国的房屋价格终于有所下降，而卖家也面临新的现实：利率比一年前更高，潜在买家正在担心经济状况，房产市场看起来更像是买方市场。

房屋价格虽然仍高于一年前，但仍在大多数主要市场回落。

根据CoreLogic周三公布的一份报告，11月房屋价格较2017年11月高出5.1％。这比10月份的年增长5.4％有所下降。 CoreLogic现在预计2019年11月将增长4.8％。

“抵押贷款利率的上升抑制了买家的需求并减缓了房价的增长，”CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士说。新的30年期固定利率贷款的利率在11月份平均为4.9％，是自2011年2月以来的最高月平均值。这些较高的利率和房价降低了买方的负担能力。

现在市场上的供应量也有所增加，因为新的上市销售速度放缓。去年春天，全国50个最大的住房市场中有一半以上被认为是“高估”，这意味着价格至少比其长期可持续水平高出10％。 11月份，该份额下滑至44％。

根据Mortgage News Daily的数据，抵押贷款利率在秋季大幅上升，到11月初，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率仅略高于5％。自从美国股市遭遇重大抛售以及对全球经济增长的广泛担忧以来，它已经回落。该比率在2018年的最后一天达到了4.61％。这仍然比2017年底高出57个基点。

然而，在对美国经济的担忧之际，利率却下降。购买房屋是大多数消费者单笔最大的投资，这一新的担忧可能会使利率和价格下降的好处蒙上阴影。

CoreLogic的总裁兼首席执行官Frank Martell说：“强劲的经济有助于房主对房产的价值充满信心。如果近期股市下跌动摇消费者对国民经济的信心，我们可能会看到房主对房屋价值变化的看法以及随后的买家市场在2019年出现。”