亚历山大市50万美元的住房消失无踪

到2017年为止，亚历山大市（Alexandria）在499,999美元或更低的房产总是大大超过价值高于50万美元的房产数量。特别是在2015年以前。

随着房价评估和需求的增加，以及待售房低库存，减少了价格低廉的房产供应。随着成千上万的亚马逊员工在未来几年内在这个地区寻找住房，挑战可能会更加严峻。

根据近日公布的数据，2019年，Alexandria的41,468个住宅单元（不包括公寓楼）中有51％的评估价值为50万美元或更高。有281套房屋价值在200万美元或以上，3,182套房屋价值在100万美元到199.9万美元之间。这是自大萧条以来，甚至有史以来，价值百万以上房产首次超过3,000套。

2018年，有20,903套住宅物业价值500,000美元或以上，20,524套住宅物业价值在499,999美元以内。最惊人的跌幅来自$ 250,000- $ 499,999类别。 2015年有13,949个单位落入该范围，2019年有11,079个单位 - 五年内下降20.5％。
业主必须在3月15日前向房地产评估办公室提出评估重申，并在6月3日前向平衡委员会提出申诉。

如下是更多的关于2019年亚历山大市房产评估数据。

•总体而言，2019年不动产税比2018年增加了2.69％，即10.6亿美元。住宅税增加了4.668亿美元，商业基础税增加了5.882亿美元。

•住宅物业 - 单户，公寓和空置土地占城市不动产税的57％，商业占43％。超过四分之三的商业地产是出租公寓楼。

•平均单户住宅的评估价值为764,596美元，平均公寓房价为329,216美元。两者都略高于2018年。

•2019年，整体商业写字楼物业税增长不到1％，购物中心地产税增长9.46％，酒店地产税增长8.22％，普通商业地产税增长4.95％，出租公寓地产税增加4.09％。

•2018年， Alexandria售出了10栋大型公寓楼，15栋办公楼和约30栋普通商业楼。

• Alexandria共有25家酒店，总客房数量为4,403间客房，其中Landmark / Van Dorn地区和旧城区的酒店客房数量最多。

• Alexandria有21个购物中心，其中只有Potomac Yard及Landmark Mall两个购物中心属于规模比较大的。

•有137个物业被归类为仓库，由于重新开发项目的增多，仓库数量正在下降。“重建压力也影响入住率和房东愿意接受的租赁条款。市内仓库的空置率很低。”

•Potomac Yard的所有地产价值已从2015年的7.24亿美元增加到2019年的10亿美元。随着亚马逊公司第二总部入驻，新的商业中心和地铁站的建设，这里的地产价值只会继续攀升。