现在是在美国做房东的好时机，如果你是租房者，那就不是了。今年公寓租金继续上涨，因为千禧一代正在寻求自己的住所，以及强劲的就业和工资上涨。
根据在线租赁住房门户网站HotPads的数据，3月份美国中位数租金较上年同期增涨3.4％至1,535美元。虽然公寓建筑在房地产市场泡沫破灭后的几年里飙升，但它并没有跟上需求，使房东占上风。
与此同时，多年的房价上涨使得许多购房者更难攒够首付款。HotPads的经济学家Joshua Clark说：“即使抵押贷款利率略有下降且低于历史平均水平，仍然有大量的人现在买不起房子。” “这会让人们一直在租房，相互争夺同一间公寓。”
根据HotPads最早自2012年12月开始提供数据以来，全美租金中位数每年都在上涨。
在过去二十年的大部分时间里，租户数量稳步增长和住房拥有率大幅下降的背景下，这种房租上涨趋势已经形成。根据人口普查，出租房从2004年的约3290万套低点攀升至2016年的高达4480万套高位。此后大致持平，去年年底达到4311万。
与此同时，全美房屋所有权率从2004年的69％高位下降。2016年触底为63.4％，此后回升至去年的64.4％。
HotPads的3月份报告显示，全美50大人口最多的大都市地区的租金都在上涨。
凤凰城租金涨幅最大，其中位数租金从去年同期上涨6.7％至1,520美元。在另一端， Hou休斯顿的中位数租金在3月仅上涨1.3％至1,585美元。纽约的中位数租金也小幅上涨，上涨1.5％至2,380美元。
Clark说，“一年前，全美的租赁市场正在放缓，买房市场趋紧。而今天，大部分地区正在经历相反的情况。”
稳定的就业增长和人口趋势，更多年轻千禧一代成年人寻求搬出父母家，预计将继续推动更多租赁住房需求，推高租金。
Clark表示，“事实上，我们已经看到冬季房租上涨，这是一个非常强烈的信号，表明我们今年的租金升值幅度将高于去年。”
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