你的房产值多少？需要“经纪人估价意见”吗？

也许某一天，住屋门外有人停车、开始对着您的房子拍照，询问之下得知是房地产经纪人为了提供“经纪人估价意见”(BPO)而拍照。

这是怎么一回事？

“经纪人估价意见”(broker price opinion)通常由房地产经纪人或合格代理人进行房地产估价，有时可替代完整财产估价(appraisal)，通常由金融机构如持有房产抵押贷款的贷方委托进行，屋主本人可能不知情；这么做比进行完整财产估价便宜。

估价服务业者Pro Teck Valuation Services执行长奥格雷迪(Tom O'Grady)说，“经纪人估价意见”估算房产预期售价，而正式财产估价则提供特定时间点的市场价值，由专业房产估价师评估，遵循更严格的规定。

BPO的好处是成本低、作业时间短。提供BPO的估价服务业者Clear Capital执行副总裁弗雷德里克(Luke Frederick)说，BPO需一到五个工作天、正式估价约七到十个工作天；至于成本，根据Angie's List报告，正式估价平均300至400元，弗雷德里克说有时更可达800元或以上，因市场和个人财产而定，BPO则约100到200元。

奥格雷迪说，多数初始房产交易依法需要进行正式估价，但其他情况下也许就可改用较省时省钱的BPO。BPO根据房产地点、尺寸、结构体大小、当地市场需求、房屋状况以及三笔当地最近类似房产交易的相关资讯进行评估。

BPO适用情况主要包括：（一）为了在次级市场出售房贷时提供更新的估价、（二）确定屋主权益金额以判定是否可删除私人房贷保险要求、（三）用估价与债务相比，藉以研判是否适合短售或法拍、（四）处理已去世屋主的遗产。

如果您想知道房屋价值、却又不想进行正式的完整估价，除了选用BPO，还可选择“比较市场分析”(CMA, comparative market analysis)。

CMA也由房产经纪人执行，提供类似讯息，和BPO主要差别是，BPO由较大的估价业者如Clear Capital或Pro Teck来进一步确认估价结果。

透过CMA，屋主可透过相同的金融机构取得与BPO类似的讯息，最大好处是取得免费市场分析；对经纪商来说，可帮助潜在卖家了解房产价值，是初始报价的一部分，对想卖房的人来说，可借此了解是否愿意和对方合作。