房源有限，4月份美国房屋销售下降0.4％

因为购房者面临负担能力的挑战和房屋供应有限的影响，4月份美国房屋销售下滑0.4％。

美国全国房地产经纪人协会表示，上个月经季节性调整后的房屋销售量为519万套，低于3月份的521万套。尽管就业市场稳固且抵押贷款利率较低，房屋销售减缓，这通常对买家有利。

失业率已降至五年低点3.6％，而平均30年抵押贷款利率已从一年前的4.61％下降至4.07％。但在过去七年的大部分时间里，买家正在努力应对价格持续上涨的房价，而建筑和待售房库存并没有满足潜在买家被压抑的需求。

房地产公司Zillow的经济分析师Matthew Speakman表示，“4月份的经济体现出强劲的劳动力市场，强劲的消费者情绪和低抵押贷款利率 - 并且未受到与中国贸易紧张关系的影响。然而，库存短缺仍然存在，上市房屋降价的比例更高，并且在几个月内，房屋更长时间地在市场上滞留，这表明现有房屋销售的步伐可能继续受到影响或可能在未来缓慢恢复。”

销售额比一年前下降了4.4％。而销售额下降完全集中在价格低于25万美元的房屋中，这很可能反映了这个价位待售房产的短缺。整体而言，房屋仍然以快捷的速度出售。平均房产在24天内售出，这是房地产经纪人记录的最快速度。4月份的平均销售价格为267,300美元，比去年增长3.6％。

按月计算，美国东北和南部的销售额下降，在中西部没有变化，在西部有所改善。 4月份的房源供应维持量为4.2个月，高于3月份的3.8个月。当供应维持量接近6个月时，房地产市场通常被认为是健康的。

Genworth Mortgage Insurance首席经济学家Tian Liu表示，房屋销售可能会在未来几个月出现反弹，因为较低的抵押贷款利率刺激买家提交购买合同。“4月份这种缓慢的转变可能是因为较低的利率没有使4月份过户的购房者受益。随后几个月的购房者应该会从较低的利率中受益，这可能会导致销售额的增加。”