澳洲房价下跌已接近尾声？

澳洲最大两个城市的房价持续下跌，不过随着拍卖清盘率的提高，一些分析师预测房价将在今年触底。

CoreLogic最新的月度房价指数显示，5月份澳洲整体房价平均下跌0.4％。相较于各大都会，郊区房价下降幅度略低，为0.2％。

达尔文和珀斯两个城市的房价环比表现最差，分别下跌1.6％和1％。悉尼和墨尔本同比跌幅较大，但在5月份的跌幅分别仅为0.5%和0.3％。

与此同时，澳洲这两大城市在上周末的拍卖清盘率初步统计均超过了60%，也传达着积极的市场信号。

虽然本周晚些时候最终的拍卖轻怕比率数据可能会略低于此预期，但预计仍将达到一年多来的最高水平。

CoreLogic的Cameron Kusher表示，悉尼和墨尔本5月份的价格下跌幅度的减少与拍卖清算率的提升相吻合。

“我们已经看到房价下跌的速度在逐月放缓，”他告诉ABC。

“悉尼上月0.5％的环比跌幅是自去年3月以来最慢的下跌速度，同样，在墨尔本我们也看到了去年4月以来最小的环比跌幅。”

然而，虽然大城市的房价下跌率正在缓和，但东南部以外地区的房价下跌仍明显。阿德莱德则是唯一一个在上个月呈现环比房价上涨的首府城市。

来源：CoreLogic（图中数字单位：%）

房价是否触底？

CommSec的首席经济学家Craig James指出，CoreLogic发布的五大城市每日房价指数显示，悉尼的价格在过去两周内出现上涨。

“在过去的两周里，悉尼房价上涨了0.3％。在此期间，五大州的房价保持不变，”他写道。

“显然，自联合政府在5月18日大选中的获胜，标志着澳大利亚市场将产生翻天覆地的变化。但其实在澳洲大选之前，房价已经出现趋于平缓的迹象，澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度。”

在全国范围内，Cameron Kusher预计房地产市场将在今年晚些时候达到最低点。

他预测，“我们预计未来几个月将继续出现下跌，然后市场可能会在今年末触底。”

然而，他预计价格不会快速反弹，因为房价仍然很高，特别是在悉尼和墨尔本，贷款条件也依然十分苛刻。

“我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏过程，主要原因是我们看到税改带来的影响已经消失，我们看到APRA（澳大利亚审慎监管局）正在谈论对市场更有利的的政策改变，然后我们也可能在近期迎来一次降息，这三个消息都将有刺激房价的作用。但抵押贷款仍然比2014年之前要困难得多。”