“旧改王”佳兆业在深圳又复活一栋烂尾楼

图片来源：界面楼谈

6月21日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发布《关于新世界大厦项目总平面图修改的公示》（以下简称为《公示》）透露，佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司来文申请变更新世界大厦项目《建设工程规划许可证》，并对用地红线范围、地下停车库出口、道路开口等相关内容进行调整。

这意味着，佳兆业即将全面“复活”这座烂尾20多年的大楼。界面楼谈现场探访发现，紧靠地铁三号线晒布站B出口的新世界大厦已更名为“佳兆业东门道”，项目外墙玻璃基本安装完毕，有部分施工人员在作业。现场施工人员透露，项目是从去年4月份开始施工，最快将于今年年底完工。

公开资料显示，新世界大厦总建筑面积约5.43万平方米，最新批复的业态为商务公寓80%、商业20%。按照周边房价7万元/平方米测算，新世界大厦的公寓货值约30亿元。至于商业部分，佳兆业预计将交给旗下佳兆业商业集团打造。

从1996年停工，到2007年佳兆业介入债务重组，新世界大厦的“复活”也耗费十多年时间。

1992年7月29日，深圳市华商公司、深圳百货公司和深圳市银鹏房地产有限公司合作开发“新世界大厦”建设项目，并三方签订《合作兴建商业大厦协议书》。协议约定由深圳银鹏负责“新世界大厦”项目的开发建设，深圳银鹏占有该楼盘70%的房产分配比例，华商公司和百货公司各自占有该楼盘15%的房产分配比例。

一切原本是按着正常的流程和秩序进行。1993年5月，项目开始由中建三局二公司深圳实业公司承建。同年12月，银鹏公司取得新世界大厦预售许可证。到1996年，合作方之一的华商公司陷入资金问题，新世界大厦被迫停建，开始了长达二十多年的“烂尾楼”生涯。1999年底，华商公司正式被深圳市中级人民法院宣告破产。

盘活之路一波三折。2006年9月29日，深圳金盟公司看好新世界大厦地处东门商圈的优势地段，决定与深圳银鹏和百货公司三方协商，合作盘活“新世界大厦”，并签订了有关《合作建设新世界大厦合同书》约定：三方同意深圳银鹏从“新世界大厦”项目中全部退出，并由金盟公司承接其在该项目中的全部权利义务与责任，也就意味着金盟公司当时将接手深圳银鹏对项目高达70%房产分配比例。

天眼查信息显示，深圳金盟公司全名为深圳金盟投资发展有限公司，成立于2005年12月16日，注册资金为1000万元，主要经营范围为投资兴办实业、国内商业、物资供销业以及在合法取得的土地使用范围内进行房地产开发等。

金盟公司曾在2006年9月进入新世界大厦项目，甚至争取到深圳市政府给予新世界大厦项目盘活无期限限制的最优惠政策，一度彻底解除了项目被政府收回的风险。然而在2007年6月25日，金盟公司与企辉公司签订了《新世界大厦转让重组协议书》，称由于自身开发资金未到位，协商同意由企辉公司牵头确定深圳佳兆业投资公司作为新投资方进入，接手金盟公司的开发商资格，控制金盟公司100%股权，金盟公司给予无条件配合。

五个月之后，陷入经济纠纷的金盟公司与企辉公司签订了《解除合同协议书》，并称企辉公司已协助金盟公司在政府国土部门登记为新世界大厦的新开发商，但金盟公司未能依约向企辉公司履行代偿债务及给付转让款义务，双方约定解除2006年9月26日双方签订的《新世界大厦产权转让合同书》。

随后，佳兆业2007年根据金盟公司与企辉公司签订的《新世界大厦转让重组协议书》介入案涉项目后，通过参与拍卖等途径陆续收购了案涉项目的部分产权及债权。2012年9月24日，佳兆业公司与银鹏公司签订《新世界大厦项目合作协议书》，约定银鹏公司从案涉项目中完全退出；同年12月，佳兆业公司与奥康德公司（原“百货公司”）签订《变更新世界大厦项目投资发展商协议书》，约定其从案涉项目中完全退出，同意佳兆业公司作为案涉项目的新投资开发商。

2017年4月5日，佳兆业对新世界大厦项目的收购进入实质履行阶段；2018年2月，市规划国土委罗湖管理局重新核发新世界大厦项目H213-0031宗地建设用地规划许可证的通告；同年8月，市规划国土委罗湖管理局就新世界大厦项目规划保留等相关事宜进行公示。在保持原已批规模比例不变的前提下，新世界大厦项目规划分为商业 20%，商务公寓 80%。

作为“旧改专家”、“烂尾楼专家”而成名的佳兆业，最早步入房地产行业也是始于复活深圳烂尾楼。1999年，成立之初的佳兆业便在深圳龙岗区拿下了约58万平方米的烂尾楼地块，并成功将该地块转化为“桂芳园”项目面世，而被改造后的桂芳园一度成为龙岗布吉“楼王”；
2002年，深圳罗湖“百荣大厦”被佳兆业收购更新，改头换面后成为“佳兆业商业大楼”，随后推出首个商业项目—深圳布吉东大街商业街；2003年11月，佳兆业再次收购烂尾楼“子悦台”，改造成佳兆业第一个商住综合开发项目——深圳佳兆业中心。

一次又一次的旧改成功，巩固佳兆业对于旧改的决心。2011年，佳兆业成立了专门的城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年正式成立“佳兆业置业集团”，2015年更名为“佳兆业城市更新集团”，并由专门团队对主要涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等城市更新项目进行改造。

截至2018年末，佳兆业在粤港澳湾区一共有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目，这些项目储备占地面积约3000万平方米，99%位于大湾区，可为佳兆业带来约1.8万亿元货值。

深圳目前在售的项目分别为：雅骏厂旧改，即佳兆业未来城项目；平湖旧墟项目，即平湖佳兆业广场；盐田旧村改项目，即佳兆业盐田城市广场；坂田片区旧改项目，即佳兆业城市广场。