6月份二手房怎么了？中国7座一二线城市挂牌价格“抱团降价”

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文 |21世纪经济报道卢长乐张禄翰

刚刚过去的6月，在全中国二手住宅交易中，一二线城市的挂牌价格与三四线城市形成了明显的分化特征。

据诸葛找房发布的数据显示，6月全中国主要城市二手住宅挂牌均价小幅上升，这是2019年上半年二手房价连续第4个月上涨，但一二线城市和三四线城市出现明显的分化，其中一二线城市的二手房挂牌价格环比均出现了下跌迹象；三四线城市的挂牌价格则持续上涨。

不过总体来看，6月全中国主要城市二手房市场交易仍然比较活跃，挂牌均价达到15032元/平方米，环比上涨了0.16%。

值得一提的是，长三角地区的二手房挂牌价格在6月份出现了较为明显的上涨情况。分析人士指出，受长三角一体化国家战略的政策利好影响，该地区成为6月全中国二手房市场中较为活跃的地区。

一二线城市交易降温

分城市层级来看，各级别城市价格差异明显，一线城市二手房均价60538元/平方米，是二线城市的3.34倍，三四线城市的5.35倍左右。

21世纪经济报道记者梳理发现，一线城市中二手房均价环比下跌0.37%，只有深圳上涨0.41%，其他城市二手房价均出现下跌，北京均价降幅最大，下跌了1.49%。

不同城市等级二手住宅挂牌环比情况数据来源：诸葛找房

二线城市二手房均价由涨转跌，6月平均下跌0.24%，仅厦门、苏州、重庆等少数热点城市上涨。而三四线城市中，75%的城市二手房价格上升，环比上涨0.63%，比上月扩大了0.38个百分点，三四线城市成为二手房交易市场的新热点。

2019年6月全中国主要城市二手住宅挂牌均价前十名数据来源：诸葛找房

统计数据显示，在二手住宅挂牌均价前十名中，一二线城市共有8座，仍为单价榜单中的主力，但值得注意的是，10个城市中仅有深圳、厦门、苏州3座热点城市二手房价格上涨，其余城市价格都呈下降状态。

6月二手住宅挂牌均价环比涨幅前十名数据来源：诸葛找房

21世纪经济报道记者观察到，在二手房价涨幅最高的10个城市中，8个属于长三角、环渤海等区域的三四线城市。其中，嘉兴受长三角区域经济发展带动，二手房均价环比上涨5.94%，居于榜首，与常州一起成为上榜的两个非三四线城市。

与此同时，跌幅最大的十个城市以中部、西北部、珠三角、环渤海等区域的二三线城市为主，平均跌幅为2%，较上月有所扩大。其中一线城市广州和北京上榜，二手房价分别下跌2.62%和1.49%。

长三角地区涨幅明显

分区域来看，6月各个区域挂牌均价走势各异。

其中，海峡经济圈二手房均价以26776元/平方米领先于其他区域，环比上涨0.23%。珠三角、长三角、环渤海三大经济圈分别以20584元/平方米、18887元/平方米和15962元/平方米房价紧随其后。但西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，位于9000-10500元/平方米之间，各大经济圈依然是二手房交易的热点区域。

不同区域二手住宅挂牌均价情况数据来源：诸葛找房

在涨跌幅方面，珠三角和环渤海经济圈挂牌均价出现下跌，珠三角经济圈二手房挂牌均价20584元/平方米，环比下跌0.25%，环渤海经济圈均价15962元/平方米，环比下跌0.24%。其他各区域均呈现不同程度上涨，东北地区上涨幅度最大，环比上涨达1.02%。

各区域城市二手房挂牌均价涨降城市数量的对比中，珠三角经济圈、海峡经济圈下跌城市占比过半，其余上涨城市数量高于下跌城市数量。相比之下，长三角经济圈虽均价低于珠三角经济圈和海峡经济圈，但6月二手房挂牌价格环比涨幅明显，成为不同区域内二手房成交较为活跃的地区。

分析人士指出，当前长三角一体化上升为国家战略，一定程度上带动靠近上海的嘉兴、常州等城市的二手房市场领涨二手房价格涨幅，以及长三角经济圈的二手房环比涨幅也在大区域中领涨，可见政策利好对于区域内的楼市也存在一定的带动影响，后期随着国家战略规划的落地，长三角地区的二手房市场或仍为交易热点区域。