全美8月夏季房屋租金高峰季节将结束

The National Market全美市场

2019年7月期间，全美范围内，2居室的公寓租金中位价为$1,190，1居室的公寓租金中位价为$959。

全国租金已经连续三个月增长，环比上月，公寓租金增长了0.4%；同比去年，公寓租金增长了1.6%，但与我们从2014年到2017年观察到的利率相比，目前的增长率仍然显着降温。

由于市场的季节性因素，春末和夏季的租金增长往往更高，而我们从3月到6月的强劲增长表明本季度租赁市场特别紧张。这种飙升是暂时的，亦或标志着长期相对停滞的租金增长的结束，还有待观察。

租金增长仍略微落后于整体通胀率，截至最新数据公布为止，通胀率为1.6％。然而，租金增长仍远远落后于每小时平均收入的增长（过去12个月增长了3.1％），这一事实令人欣慰，因为数百万租房者还在住房负担能力方面苦苦挣扎。

过去一年租金增速最快的城市

根据数据显示，内华达州的亨德森排名第一，比去年增长4.8％，是全国平均的三倍。亨德森附近的拉斯维加斯，排名第三，增长率为3.9％。拉斯维加斯都市圈近年来的就业增长迅速，但其中许多工作都是低收入的服务业和旅游业，而持续的租金上涨可能导致负担能力问题。

亚利桑那州的梅萨 (4.4%) 与其附近的凤凰城 (3.7%) 分列二、四名。

德克萨斯州和北卡罗来纳州的多个城市也入围前十名。这些城市都位于当地经济强劲的地区，这些地区提供了良好的就业机会。对于那些租金昂贵的沿海地区的租客来说，这些城市都是更实惠的选择。

2014年以来租金增速最快的城市

科罗拉多州的奥罗拉 (Aurora) 排名第一，自2014年以来租金增长率为29.8％。紧随其后的是来自加州的斯托克顿 (Stockton)。相比之下，我们的全美租金指数在此期间仅增长了12.2％。加州有四个城市在过去五年中成为租金增长的前十名，这与持续困扰该州的持续负担能力危机有关。

接下来，让我们一起来看看本月热门城市的公寓租金情况和 TOP10 排行榜吧！

City of San Francisco旧金山湾区

位居全美最贵公寓租金榜的第1位：2居室的公寓租金中位价为 $3,104；1居室的公寓租金中位价为 $2,471。7月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了1.2%；与上月相比上升了0.1%。

City of Los Angeles洛杉矶

位居全美最贵公寓租金榜的第10位：2居室的公寓租金中位价为 $1,756；1居室的公寓租金中位价为 $1,367。7月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了0.6%；与上月相比上升了0.1%。

City of New York纽约

位列全美最贵公寓租金榜第3位：2居室的公寓租金中位价为 $2,561；1居室的公寓租金中位价为 $2,150。7月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了1.6%；与上月相比则环比上升了0.8%。

City of Seattle西雅图

2居室的公寓租金中位价为 $1,674；1居室的公寓租金中位价为 $1,344。7月份，该市房租较去年同期相比上升了1.6%；与上月相比则环比上升了0.4%。

City of Dallas达拉斯

2居室的公寓租金中位价为 $1,130；1居室的公寓租金中位价为 $910。7月份，该市房租较去年同期相比上升了1.9%；与上月相比则环比上升了0.6%。