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婴儿潮售屋 房市「银色海啸」来临

来源:未知 阅读: 2019-12-24 20:29 我要评论

美国房地产市场即将面临一场「银色海啸」。



由于「婴儿潮」世代进入他们的老年退休的时代,全美开始有这个世代老人去世的事情。由于他们去世,他们势必离开他们曾居住数以百万计的房屋。另外,许多「婴儿潮」世代的年长者也选择出售他们的住屋,或是选择搬去较小的房子,或是住进有退休生活设施的居所。
 
以2007年和2017年期间,大约有73万住屋过去是老人所居住的房子,在市场上出售。在接下来的几十年中,这一数字有望成倍增长。根据房地产网站「吉罗」(Zillow)的一项最新研究,从2017年到2027年,每年60万岁以上的人将向市场推出92万栋房屋,而自2027年至2037年的10年间,这一数字预计将达到每年117万单位的房屋。
 
Zillow估计,到2037年,由于「婴儿潮」世代去世,或选择搬迁到更小的房屋或退休公寓,美国目前有超过百分之27的房屋将会出售,总数约达2,000万单位房屋。
 
Zillow报告称,「虽几乎所有地区都会在一定程度上感受到这种影响,目前房主拥有的住屋,将有五分之一和三分之一中间的数量会出现这种影响,这种售屋浪潮不会一次全部击中,也不会平等地冲击所有市场。」
 
佛州的坦巴-圣彼得斯堡-清水都会区(Tampa-St. Petersburg-Clearwater metropolitan)将会受到最大冲击,有百分之33.2的房子因这个因素出售。其次是亚利桑那州土桑(Tuscon),会有百分之32.6; 再来就是迈阿密-劳德岱尔港-圣露西和奥兰多都会区(Miami-Ft. Lauderdale-Port Saint Lucie and Orlando metropolitan),约为百分之31.9出现售屋情况。

从相反角度来说,犹他州盐湖城(Salt Lake City)是受「银色海啸」影响最小的都会区,低于百分之20的房子会因「婴儿潮」世代离世或迁居而出售住屋。预计其他城市将相对轻松地摆脱这一趋势,它包括德州的奥斯汀(Austin)、休士顿和达拉斯。
 
在某些城市中,「银色海啸」的影响可能大不相同。譬如,由于「银色海啸」,预计在凤凰城大都会区的房屋将仅售出百分之28.2。但是,在El Mirage「幻影市」和「太阳城」(Sun City)可以看到有多达三分之二的房子出售,因为在过去这些年,这些地区已成为十分热门的退休城市。
 
「银色海啸」可能会缓解某些市场的房屋供不应求的情况。「婴儿潮」世代往往会被指责,他们造成当前住房市场的负担危机,该世代与前几代人相比,「婴儿潮」世代中有更多人置产,更有人置产作为投资之用。这种情况,实际上已造成数百万个单位的房屋脱离市场,否则它们大可成为首次购房者,购进作为年轻家庭使用。
 
「婴儿潮」出售住屋有可能使若干地区房价飙涨的情况得以缓解,但是有有些特定地区房价,早已飙升到难以负担的情况,短时间很难看到它可以回到合理、可负担的水准。

 

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