居家避疫怎样买房？四大方法帮到你

疫情下想要买房？这并不容易，但是有很多方法可以完成。

尽管疫情的爆发使许多行业停滞不前，并迫使很多人失业，但美国人仍在购房。截至3月27日的一周，即使美国大部分地区因疫情关闭，购房抵押贷款的申请数量仍约为2019年同期的四分之三。

在线地产中介Redfin费城市场经理詹妮弗·希尔(Jennifer Seal)说：“我们看到不少房地产交易被搁置或分崩离析的情况，但许多买卖双方正在联合起来，找出完成交易的方法。”

在美国加州和华盛顿州等数十个州已经取消了房地产经纪人、评估师、产权代理人和其他经纪人的“就地隔离”令后，3月28日，美国国土安全部(Department of Homeland Security)将住宅房地产列为“必要行业”。

此外，希尔说，购房者正在寻找创造性的方法来完成购房过程的各个步骤，包括从房屋检查和评估到最终的签约和成交，另一方面，数百万美国人也在“居家避疫”。

以下是疫情下买家可以完成房地产交易的几种方法：

房屋检查逐步虚拟化

通常，购房者会在房屋检查期间陪同检查师，但是现在许多房屋检查师正在使用诸如FaceTime或Zoom之类的实时视频聊天程序来远程联系房屋购买者。希尔说，这使买家可以足不出户、安全地陪同房屋检查。

贷款方减少房屋评估

Zillow经济研究主管Skylar Olsen表示，越来越多的评估师开始使用计算机算法来评估属性，而不是让评估师亲访房屋内部，检查是否有符合抵押贷款的需求。原因是联邦抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)最近指示抵押贷款机构应减少评估师亲临现场的可能。然而，对于低首付贷款，例如FHA贷款，仍然需要进行房屋评估。

“最后看房”不碰手

大多数购买协议都允许购房者在房屋过户前最后看房(final walk-through)，以确保房屋状况良好(测试设备、窗户、门、插座和其他物品)，并仔细检查卖方是否进行过房屋维修。但是，希尔说，疫情下购房者正在采取安全预防措施。她说：“有些买家要求卖方将所有门和壁橱打开，这样他们就可以看到整个房子，而不必掏出双手。”

越来越多的买家使用电子交易

数字结账或“电子交易”使买卖双方能够以电子方式签署和解文件，这意味着各方不必在会议室面对面，就可以完成交易。希尔说，大多数电子结账都是由中介处理的，他们通过视频会议带领买卖双方完成所需的文件流程。

但是由于在线公证法，电子交易并不是在每个州都合法。