詹妮弗·劳伦斯（Jennifer Lawrence）终于以990万美元的价格出售了她在曼哈顿的富丽堂皇的顶层公寓。该交易最早由《纽约邮报》报道。劳伦斯的公寓最初以1,545万美元的价格上市，最近一次以1200万美元的价格上市。
这位现年29岁的“饥饿游戏”明星显然渴望出售-她的豪华公寓已经上市了大约一年。她放弃了能在这个上东区住宅上不亏钱的想法，以远远低于2016年她买入时的1560万美元的价格将其投入市场。
2016年，她被《福布斯》连续第二年评为“全球收入最高的女演员”，并在12个月内赚了4600万美元。
尽管这位A-lister的票房收入可观，但她对房地产的敏锐度值得商榷。
如果最终的销售价格是正确的，那么J-Law就是损失了数百万美元，尤其是把交易费用和装修成本考虑在内时。
我们请一些豪华房地产专家对交易提供他们的看法。之所以打折卖出这个奢侈公寓时，主要因为以下几个因素。
让我们参观一下这个顶楼豪华公寓
首先，让我们窥视一下。毫无疑问，这个高档住宅绝对是华丽的。
经由钥匙锁电梯进入前厅，这栋占地4,000平方英尺的顶层公寓位于30层高的高层建筑顶层，具有充满阳光，高高的天花板以及分布在两层楼中的3,000平方英尺的室外空间。
在室内，布局包括三间卧室，4.5间浴室以及一间带双面壁炉的大客厅。玻璃墙可欣赏东河和曼哈顿下城的景色。厨师级美食厨房设有休闲用餐区。
卧室侧翼被一长廊隔开，设有两间带独立浴室的卧室，一间化妆室以及一间带更衣室，带露台通道和浴缸的主套房。该公寓还包括家庭活动室和内置洗衣机/干衣机。
在户外，无尽的户外空间包括内置的乒乓球桌，完整的户外厨房和多个休息区，包括带燃气壁炉的户外起居区。
建筑设施包括专职门禁服务员，礼宾服务和可进入电梯的驶入式车库，这绝对是明星们梦寐以求的躲避狗仔队的好处。
大楼的其他设施包括带游泳池的大型健身中心以及自行车存放处。
位置！位置！位置！
考虑到公寓的吸引力，为什么需要降价？这是一个陈旧的房地产陈词滥调，但是劳伦斯的住所位置并不理想，只有一个例外。
东区最边缘地带并不完全是一个热闹的地区。高档但不时髦的区域并不是您想象中的年轻电影明星出现的地方。
纽约市的豪华房地产经纪人多莉·伦茨（Dolly Lenz）说：“附近没有什么配套设施。”
她指出，荒凉的地理位置位于联合国和许多医院设施之间，仅此而已。
“这不是纽约人想住的地方。”
对于愿意花一千万美元以上的买家来说，这座城市还有很多选择。
“在这个价位上，您确实可以选择住哪里。我们不建议您在那儿花一千五百万美元。”多莉·伦兹房地产公司董事总经理珍妮弗·伦兹说。
但是，该地区靠近许多世界一流的医院，例如纽约长老会威尔·康奈尔医学中心，特殊外科医院和斯隆·凯特琳纪念癌症中心。
因此，如果您是医生或急需看医生，那么这个位置绝对是您的梦想。在这个价格点上，也许您已经准备好了汽车和驾驶员，这意味着不便的位置并不是什么大问题。
价格合适吗？
伦茨补充说，这位电影明星“在购买时付出了过多的代价。”
这导致了业主的最终困境，即承担巨额亏损的决定。显然，这位女演员知道她不会把所有买房的钱都拿回来，因为她把这套公寓以低于所付价格的价格投放市场。但是不要怪这个可爱的公寓。
“公寓本身没有贬值。而是她当初付了太多钱。”多莉·伦茨（Dolly Lenz）说。
疫情大流行无疑增加了寻找买家的压力，曼哈顿的市场在早春停滞不前。放缓的市场可能导致了额外的价格下降。
“考虑到这套公寓的降价历史，感觉她是很想卖掉这套房产，即使她不得不亏本，从税收的角度来看，这也不是一件坏事，” Coldwell的两岸经纪人Cara Ameer说。大流行之前，纽约市的市场一直在放缓，库存不断增加。”
Ameer补充说，多方面因素的叠加“为这个公寓低价成交创造了完美的风暴”。
是要往前看的时候了
同时，这位明星还拥有其他纽约房地产，当然不必为她不使用的地方支付额外费用。她可能不想花时间寻找愿意支付最高价的买家。
Warburg Realty的经纪人Becki Danchik表示：“纽约高端住房市场尤其具有挑战性。找到愿意并有能力在此房屋上进行投资的买家存在局限性。”
“如果她不想在等待缓慢流程的情况下进行出售，那么接受如此大的折扣是明智的商业决定。”
劳伦斯可能不希望在她的其他生活计划之上增加管理房屋销售的负担。
Warburg Realty的经纪人Noemi Bitterman说：“人们在离婚时往往希望快速出售房产，不惜任何代价，还有就是继承人渴望尽快套现，搬家或结婚而出售婚前财产都是减价买房的动力。卖方愿意亏损并继续前进。”
实际上，劳伦斯去年确实嫁给了艺术品经销商库克·马鲁尼（Cooke Maroney）。是的，据报道，这对夫妻正在城市里寻找新的巢穴。
奥斯卡奖得主还拥有Tribeca的一间公寓，以前曾被出租。在西海岸，她在比佛利山庄（Beverly Hills）拥有一处她于2014年以820万美元的价格购得的房产。
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