外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。
全美市场
根据 CoreLogic 在9月1日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在19年7月到20年7月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨5.5%；而20年7月份环比20年6月则增加了1.2%。
全美房价指数变化率及未来预测
同时房屋价格指数预测，20年8月相比20年7月房价预计环比上升0.1%，在20年7月到21年7月期间，房价预计同比上升0.6%。
全美房价过去、现在及未来趋势图
过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了9.8%；其次是缅因州，涨幅为9.1%。
过去的一年美国各州房价增长幅度
“价格较低的房屋受到大众追捧，因为低价房屋的房价年增长速度要比豪华房屋快。”
CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“首次购房者和投资者正在积极寻找价格较低的房屋，而这一部分房屋在市场中已经供不应求。”
从总体上看，尽管受到疫情大流行的冲击，住房经济仍然保持坚挺。
“长期以来的低抵押贷款利率为可能会持续数年的再融资热潮打开了闸门，此外，在COVID-19疫情下，在低利率以及热情的千禧一代和投资者买家的推动下，购买需求有所增加。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“在强劲的需求和创纪录的低抵押贷款利率的刺激下，我们预计2021年及以后会有更多房屋建设，这将有助于在未来几年内房地产市场的健康发展。”
接下来，一起来看看13大城市的房价指数吧！
旧金山湾区
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,475,000，较去年同期相比上涨了0.6%，与上月相比下降了4.8%。
洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $700,000，较去年同期相比上涨了4.7%，与上月相比上涨了6.9%。
纽约
纽约都市圈的房价中位数为 $530,000，较去年同期相比上涨了1.0%，与上月相比上涨了1.9%。
西雅图
西雅图都市圈的房价中位数为 $625,000，较去年同期相比上涨了11.2%，与上月相比则环比上涨了1.6%。
达拉斯
达拉斯都市圈的房价中位数为 $324,000，较去年同期相比上涨了8.0%，与上月相比上涨了2.9%。
接下来，请看2020年9月份的外居乐全美13大城市圈房价排行榜：
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