受自住及投资人的双重拉动，南加房市强力反弹。（Getty Image）
7、8月是购房旺季，除了受暑期换好的学区房的推动之外，低贷款利息等因素同时吸引着房产投资人和自住买家入市，南加8月房市也被这两股力量强力拉动反弹。瞻望未来的房价走势，地产经纪认为，年底前南加州房市因为房源紧俏，贷款利息较低，房价将呈微幅上扬趋势。
资深地产经纪袁立功分析说，目前对于投资人和自住买家都是不错的入市机会。对投资人来说，股市震荡，风险较大，投资人会想将一部分钱转入房市，并把握贷款利息的历史低位。长期投资房市的回报率在6%至8%以上，这对投资者是不错的选择。
袁立功认为，投资房市会有不错的回报。对于自住买家来说，好不容易存够预付款，肯定也要趁着贷款利息的低位入场。目前贷款15年的固定利息可以低至2.5%，30年的固定利息在3%左右。
全美房地产商业学院(REBI)讲师吴程远也认为，在财务许可的情况下，目前是自住房屋买家入手的好时机。对于投资者，或可以谋定而后动，尤其是未来可能出现因房市「经济链断裂」所产生的资产释出，是投资屋进场的时间点。
对于今年底前房市走势，袁立功认为，南加州房市因房源紧俏，贷款利息低，房价将是微幅上扬趋势，南加几个县的房子走势差不多保持一致。吴程远则认为，未来几个月房市交易量与价格上涨速度会略有减缓；政府对于稳定房市的政策与法案，预料将逐一推动，以促进房市交易活络。另方面，房市活络将带动产业税（property tax)在易手后增加政府的税收，以平衡天灾与疫情带来的政府损失。
吴程远表示以全美来说，南加州几个县都是需求高，抗跌性强，尤其洛杉矶县及橙县的新移民经济仍火热，是手上资金充裕的投资者可以考虑的区域，而圣伯纳汀诺县（San Bernardino）及其它内陆地区，在投资高低点差价上则更胜一筹。他建议投资人应弄清楚自己的投资，属于长期或短线，才能在对的时机，把钱放在对的投资区域上。
袁立功表示，橙县8月房市在南加几个县中反弹较明显，和去年同期相比，独立屋价格和销售量增长幅度分别为14.8%和13.7%。这主要是因为疫情期间，橙县的跌幅也比较大。对于买房的最佳地点，还要看买家的目的。例如钻石吧（Diamond Bar）、核桃市（Walnut）、圣玛利诺（San Marino）、南巴沙迪那（South Pasadena）都是较好的学区房；圣盖博（San Gabriel）、罗斯密（Rosemead）是购物交通便利的地区，这些地区的房子都有很好的价值保障。
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