根据美国国税局IRS Publication 501和Publication 970的条款要求，在美留学生/学者等非美国税务居民在美国有美国源头收入(US Source Income)时，需要申报美国个人所得税税单。美国源头的收入包括在美国境内产生的奖学金助学金，打工薪金，其他美国境内所得等。如果在美国没有上述收入，在母国或其他国家产生收入，或者仅在美国产生个人存款利息收入，以及免税奖学金等，那么无需在美国申报个人所得税税单。

在具体申报个人所得税单时，需要根据F-1身份的留学生在美居留时间的不同填报不同表格。如果居留满5年以上并通过实际居留天数测试的人，报税身份就变更成定居外国人(Resident Alien)，所需填写的个人收入联邦税申报表为1040/1040EZ系列表格，税务处理方式和美国本地税务居民是一致的。

如果在美居留未满5年的F-1学生报税身份就是暂住外国人(Non-Resident Alien)，所需填写的相应税表为1040NR/ 1040NR-EZ系列表格。NR即Non-Resident, EZ即easy，带有EZ的税表都是相应税表的简易版。一般无任何薪资收入的F-1/CPT/OPT都满足填写简易版税表(1040EZ/1040NR-EZ)的要求。有薪资收入的同学若满足以下条件，就可填写简易版本的1040NR-EZ，而不用填写1040NR：1.无需要抚养的dependent;2. 在美收入只有薪资、奖学金;3. 须纳税的收入低于$100,000。

留学生买房再出租如何报税？

如果是持F/J/M/Q其中一种签证来美国的国际学生，如果来美国还未超过5年，可以申报1040NR的表格报税，在Schedule E里申报该项出租房产的收支情况。

在Schedule E中，可以填报租金收入，以及和出租该房产所产生的一切相关费用支出，包括房屋贷款的利息部分，地产税费，维修费，保险费，管理费，中介费等等。

同时，还可以就房屋的建筑实体的价值申报折旧费。收入抵扣各项费用之后的净利润，才是应税所得。另外，如果是来美还没超过5年的F/J/M/Q签证留学生，在使用1040NR报税时，可以享有中美税务优惠政策（tax treaty）。

其中，收入的前5000美元免税。

出租房在报税的时候要选择折旧吗？

虽然税法上并未强制规定出租房产每年必须选择折旧，但实际上出租房产都会选择折旧。之所以这样解释的原因在于，税法规定，无论是否在每年申报所得税税单时选择扣减折旧费来抵消收入，在卖出这栋出租房产之时，都必须将累计过的或是可以累计的折旧费加回到收益中去计算税费（recapture tax）。

也就是说，无论之前选择折旧与否（可以选择不折旧），在卖房计算收益时，累计折旧的等值金额都将会被加回，且被课税。因此，如果选择每年不报折旧，不但在出租过程中没有税务抵扣，而且在房产售出时仍需要为“累计折旧”这个字面上的金额交税，税率为25%（即，1250 property depreciation recapture tax）。