（音频）小生意业主商业买卖及贷款须知

第一部分

第二部分

华人到了美国以后，很多人都打算投资，目前华人的投资项目已经不单纯的局限在买住宅房屋出租了，很多人已经瞄准了买商业楼宇出租收租金，或是开餐馆、美甲店等等的市场。但是，商业楼宇及生意的买卖过程及贷款过程，都与住宅房屋有所不同。如何置办产业，以合理的价格买下店面是很多投资人目前最关心的问题。由“大华府社区服务站”和“美华传媒”共同主办的益民糸列讲座请到了华府著名的疑难贷款专家陈雨睛女士及开市达商业置产公司经验丰富的助理副总裁 Sophie详细介绍小生意业主商业买卖及贷款须知。

选择贷款的时间

首先目前管理着华府40个物业的Sophie表示贷款的时机选择对于是否成功，并在合理价格购买房屋时至关重要的。有的时候通过贷款的方式购买物业并不是一个好办法。Sophie表示物业的买卖其实就在于一个时机。有时一个好的物业可能同时有7，8个人在抢，而贷款则需要一段时间，要经过几道手续，很多卖主会选择现金买家。所以她谈到贷款的时机非常重要，具体问题具体分析。

通过贷款增加投资回报

Sophie表示在市场有一些物业的报酬率不是很高，但其实业主可以通过贷款的方式提高投资回报。在进行商业贷款时，银行或是贷款公司需要检查个人信息，为了提高信用及贷款金额，Sophie表示如果房客背景够强，业主可以拿房客的租约进行贷款，证明每个月业主都会有一笔稳定的收入，这样可以提高贷款金额。陈雨晴女士表示地产经纪人分为自住房，投资房以及商业买卖这几种类别。专业有专攻，每一个类别的经纪人都有自己特殊的房源和信息，并且他们熟悉的地域也都各不相同。所以她提醒买家在挑选经纪人时应该根据自己的需要进行选择，不要盲从。

小生意业主贷款

陈雨晴谈到无论是自住房还是商业房，都可以通过很多方式进行贷款。如果自己有生意，但是个人报税记录不是特别理想，在这种情况下，个人可以通过公司的名义买房从而获得贷款。陈雨晴表示小生意业主可以有很多种方式贷款买到自住房，第一种就是以个人名义贷款，按规定任何个人只要有两年以上工作经验都可以到贷款公司贷款。第二种方法是小生意业主本人可以向自己的配偶发工资，贷款公司可以根据配偶的收入帮助贷款。还有一种方法是小生意业主可以申请特殊贷款，也就是不查报税的贷款。这种贷款不在两房一美的范畴之中，它是各个银行用自己的钱，高利息帮助业主贷款。陈雨晴提到这种贷款虽然不查客户的报税状况，但是银行会检查个人或是公司的收入情况，需要提交12个月银行账单。陈雨晴提醒客户，商业贷款一般没有固定30年利息，多是5年或7年之后银行需要重新审核客户的资料，重新修改利率。

商业贷款一般没有固定的审核要求，所以具体问题具体分析，选择一位语言沟通容易，能够帮助您写商业计划书及准确分析取得贷款方法的贷款顾问非常重要。如果您对自住，投资，商业贷款以及疑难贷款有更多问题，请致电陈雨晴女士。她的电话号码是:301-906-6889。