美国年轻人逐步走入租房选择？

现在，租房已经渐成北美人，特别是北美青年人住房的选择。北美租房而居的人越来越多，租房人口收入越来越高，年龄越来越大。

根据美国人口普查局的数据，在过去10年里，年收入超过10万美元的租房家庭数量增长了160万个。目前，超过2240万个家庭的租房者年龄超过40岁，大部分新建公寓迎合了这些富裕家庭所希望的餐馆、公园、体育场馆和办公室就近的生活模式。

在北美，商品房市让市场去调节，而租房市场由政府控制，政府向拥有土地和房子的主人征收房地产税，将这笔钱投入租房市场补贴给房客，“劫富济贫”。拥有房子者，享受了成功的喜悦，拥有的快感，而房客们居有定所，可谓皆大欢喜吧。

众所周知，纽约是全美住房消费负担最重的城市，曼哈顿更是寸土寸金，房价高得没法想象，看得见景色的公寓动辄几百万美元，甚至上千万美元一套。不过，纽约的租房市场，却因为政府与私营部门的合作，而长期维持着稳定的状态。

其实，欧美的多数国家多少年来租房者和拥有住房的比例各占一半，大城市的租房比例则更高，并且还不是暂时租住而是一种居住常态。由于欧美的高房地产税，政府征收了房地产税之后便大量提供各种类型的廉租房，使大多数民众并不需要非得购房而居。

在罗斯福岛上，还另有两类公寓可以居住。一类是政府提供给低收入家庭居住的，只要家庭年收入低于规定的金额就可以申请入住，租金比普通市面上的公寓低30%～40%。另一类公寓的租赁方式又别具一格，搬进去时承租人只需交纳当年的薪金（按年薪计），以后无论租住多久都无须交纳房租，只需按月交付几百美元的管理费。如果住腻了想搬出去，那笔预付的薪金便会退还，但是不偿付利息。试想，这样的买卖简直太划算了，一旦入住这一类公寓，几乎无人搬出去，除非老死。不过，因为房产不是你的，房价涨得再高也跟你无关。这种居住方式在欧洲就更属常态了。

在北美，多少年来对于租房还是买房，对于普通百姓来说只不过是选择不同的生活方式而已。事实上，远观北美一百多年来的房价走势，基本上仅仅和通胀率持平。

在北美，通常来说单身者基本选择租房，丁克家庭也多半租房而居，一般只有结婚后有了孩子才会考虑搬到郊外或者小城镇选择买房子，过上另一种大家庭的生活。比如股神巴菲特年轻时就一直租住一居室的公寓，直到结婚生下第一个女儿后才购房而居，可那时他早已是百万富翁了。顺便提一下，巴菲特至今依然住在那栋老房子里。

在北美大城市，超过35%的大众选择租房居住，这与健全的“商业租赁法”是分不开的。法律规定，房东不能随意涨房租，不能轻易毁约，更不能随性赶走房客；在更换新房客之前，必须将房屋修缮一新，由房东负责日常维修服务。如此一来，法律最大限度保障了租户的利益，使房客享有充分的安全感。当然，如果是租户使用不善造成的损坏，一切经济后果由租户自己承担。

很显然，完善的法律和政府的系列廉租措施，使类似纽约这样国际大都市甚至“世界之都”吸引并留住了大量的人才，特别是收入相对较低的年轻人，令纽约长期以来维持着“铁打的营盘（固定的房子），流水的兵（房客）”，人口一直维持在800万，而人口的不断流动使纽约保持着新兴城市一般的活力。